Barrierefreie 2-Zimmerwohnungen Nr. 12 (80 m2) mit Balkon, in Köln-Neuehrenfeld zu vermieten.

Immobilie

In Staffelgeschoss (5.OG) des sechsgeschossigen Reihenhauses ist zum 01.08.2026 oder später eine schicke 2-Zimmerwohnung zu vermieten. Das Ge-bäude erfüllt den Energiestandard kfw Effizienzhaus 55 und wird mit einem zent-ralen Luft-Wärme-Pumpen-Heizungssystem beheizt. Durch den Anbau eines Auf-zugs (Homelift) über alle Etagen wird das Kriterium der Barrierefreiheit erfüllt.

Ausstattung

Sie erreichen die barrierefreie, hochwertig ausgestattete Wohnungen durch den straßenseitigen Haupteingang oder (barrierefrei) durch die hintere Haustüre über das Treppenhaus oder den Homelift. Vom Wohnungsflur aus sind Wohn- Küchen-bereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum unmittelbar zugänglich.

Ausstattungsdetails der Wohnung:

Flur, Küchen-Wohnraum, Schlafzimmer, Flur u. Abstellraum, Balkon

-Wohnungs-Etagentüre zweifarbig /grau/weiß)

-bodentiefe, tlw. mehrflügelige Fenster

-Schiebetür zum Balkon

-elektrisch betriebene Jalousien

-glatt-weiße Wände

-weiße Design-Wandheizkörpern

-Böden in trendigem Vinylbelag in Holzdekor

-Waschmaschinenanschluss i. Abstellraum

-schnelles Glasfaser-Daten-Hausnetz

-elektr. Balkonmarkise

Badezimmer:

-großformatige Fliese aus Feinsteinzeug

-Bodenebene Dusche 150 x 120 cm mit Glaswand

-Doppelwaschtisch m. zwei Armaturen

-WC und Bidet

-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitze

-Ablesevorrichtung für wohnungsbezogenen Wasserverbrauch

Ein Fahrradport mit 14 Stellplätzen steht zur Verfügung.

Mietkonditionen

Die Nettomiete beträgt 19,50 € / m2 oder 1560,- € pro Monat.

Die Miet-Nebenkosten der zu vermietenden Wohnung beliefen sich für das Jahr 2025 bei einer Belegung mit 2 Personen auf 150,- € / Monat.

Lage

Die Immobilie liegt im belebten Viertel Köln-Neuehrenfeld. Die Iltisstraße ist hier eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnquartier hat durch die Sanierung, Erweiterung und Neubau auch der angrenzenden Gebäude eine er-hebliche städtebauliche Aufwertung erfahren.

Die Bus- und Straßenbahnlinien 140 und 5 sind unmittelbar fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Café, Restaurant, Su-permarkt, Bäckerei und Ärzte. Der Zugang zu Grün- und Parkanlagen, z.B. dem Blücherpark, ist fußläufig in 8 Minuten möglich.

Sonstiges

Ein langfristiges Mietverhältnis wird hierbei angestrebt. In unmittelbarer Nach-barschaft befindet sich ein Mehrwohnungen- Haus in der Fertigstellung. Deshalb kann es bis Ende 2026 zu vereinzelten Immissionen durch Baumaßnahmen kom-men.

Gerne nehme ich Ihre Bewerbungen für diese Wohnungen ausschließlich per E-Mail entgegen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00