Exklusives Wohnen - Vis-à-vis dem Kölner Stadtwald

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln Braunsfeld mit direktem Blick auf den Kölner Stadtwald und bietet ein exklusives Wohnambiente auf ca. 230 m² Wohnfläche. Sie liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und richtet sich an Mieter mit hohen Ansprüchen an Lage, Raumangebot und Qualität. Der Eingangs- und Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von Weite und Eleganz. Maßgefertigte Einbauschränke in den Flurbereichen sorgen für großzügigen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der beeindruckende Wohnbereich mit einer Fläche von rund 97 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Er ist durch eine stilvolle Flügeltür vom übrigen Wohnbereich separiert und überzeugt durch seine Helligkeit sowie durch direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick in Richtung Stadtwald und Parklandschaft. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit ca. 35 m². Dieses bietet Zugang zum ruhig gelegenen, nach hinten ausgerichtetem Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre darstellt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Zwei sanierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Eins der Bäder verfügt über eine Walk-In Regendusche sowie ein WC, das zweite ist mit einer Badewanne und einer Regendusche ausgestattet. Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Das vorhandene Echtholzparkett wurde geschliffen und aufgearbeitet, die Balkone und Außenbereiche neu gestrichen und sämtliche Maßnahmen sorgfältig ausgeführt. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zwei Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Der Mietvertrag wird im Rahmen einer Indexmiete vereinbart und sieht einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 18 Monaten vor.

Sonstiges
Baujahr: 1970 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 182,4 kWh/(m²*a)

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2