Erstbezug nach Kernsanierung im Architektenhaus in Köln-Riehl – Maisonette mit Garten

Ein Architektenhaus, das neu beginnt: Das Mehrfamilienhaus von 1967 wurde von Prof. Herbert P. Tabeling (1929–2018) entworfen und von ihm selbst bewohnt. Derzeit wird es kernsaniert – mit neuer 3-fach-Verglasung von Schüco, bodentiefen Fenstern, neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik und neuem Estrichboden. Der Bezug ist ab Frühjahr 2027 möglich.

DIE WOHNUNG

Die Maisonette erstreckt sich über Souterrain und Erdgeschoss und bietet ca. 118,5 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie einen eigenen Garten mit ca. 80 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Im Souterrain liegt die offene Wohnküche mit ca. 50 m², direktem Gartenzugang, Gäste-WC und eigenem Eingang. Eine innenliegende Treppe führt ins Erdgeschoss mit Diele, Schlafzimmer (ca. 30 m²), zwei Kind-/Arbeitszimmern (ca. 9 und 10 m²) und Duschbad – ebenfalls mit zusätzlichem Eingang. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist spiegelverkehrt zur baugleichen Maisonette links.

MIETE & KOSTEN

Kaltmiete: 2.720 €

Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung: ca. 275 €

Gesamtmiete: ca. 2.995 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten (8.160 €)

Strom (inkl. Warmwasser über Durchlauferhitzer) schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Für Mietinteressenten provisionsfrei.

Hinweis: Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).

Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die dargestellten Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen auf Grundlage der Planunterlagen des Eigentümers und nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und können nach Abschluss der Sanierung von den tatsächlichen Maßen abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Gartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche. Sämtliche Innenansichten sind 3D-Visualisierungen des geplanten Zustands; Möblierung, Dekoration und Ausstattung können abweichen. Die Original-Grundrisse werden im Rahmen der Vermietung auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z