Traumhaft wohnen in Ehrenfeld

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.620 €
Preis/m²
21,60 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.620 €
Preis/m²
21,60 €
50825 Köln - Neuehrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LHSS3KNJZY

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Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=d5wPEnk2a9c Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Greenhouse", einem aufwendig kernsanierten und energetisch optimierten Hochhaus, das modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbindet. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen faszinierenden Blick auf die Domspitzen in der Ferne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe oder eine stilvolle Begrüßungsecke bietet. Von hier aus erstreckt sich der Flur weiter geradeaus und führt in die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Utensilien bietet. Danach öffnet sich der Flur und gewährt Zugang zu den weiteren Wohnräumen: Zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche, das modernes Design mit Funktionalität verbindet. Die natürliche Belüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und gleichzeitig den Zugang zur Loggia bietet. Hier können Sie entspannt den Blick schweifen lassen und den Ausblick genießen. Dank der offenen Bauweise und der cleveren Raumaufteilung entsteht eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen, die sowohl kommunikativ als auch gemütlich wirkt.

Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com

Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6A, Mindestmietdauer: 1 Jah

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.620,00 €
Preis/m²
21,60 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.810,00 €
Kaution
4.860,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
.ab sofort Bezugsfrei
.Aufzug
.Domblick
.Loggia
.Sanierung in den Jahren 2020 - 2026
.renovierte Wohnung
.WG-Geeignet
.Mindestmietzeit: 2 Jahre
.Indexmiete
.Glasfaser
.Pelletheizung
.Warmwasseraufbereitung Bad und Küche: Durchlauferhitzer (befindet sich im Bad)
.Waschmaschinenanschluss: Bad
.Möglichkeit auf Anmietung eines Kellerraums

Lagebeschreibung

Die Iltisstraße 166 liegt im trendigen und urbanen Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, einem der gefragtesten Viertel im Westen der Stadt. Neuehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und kreativen Hotspot entwickelt und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Iltisstr. befindet sich unmittelbar am Objekt. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum (Hauptbahnhof) und andere Stadtteile. Zudem sorgt die Nähe zum Inneren Grüngürtel für eine schnelle Anbindung an den Autobahnring A1 und A57, was auch Pendlern zugutekommt.

Die Nahversorgung in dieser Gegend ist ebenfalls ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die nicht allzu weit entfernte Venloer Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, von traditionellen Kölner Brauhäusern bis hin zu internationalen Restaurants und hippen Bars.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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