*Seltene Gelegenheit* 2-ZIMMER-WOHNUNG IM BELGISCHEN VIERTEL

In urbaner Lage des beliebten Belgischen Viertes sind durch eine Kernsanierung 27 moderne City-Wohnungen entstanden. Diese Wohnung wurde bis auf die Grundmauern entkernt und mit hochwertigen Materialien komplett neu ausgebaut. Ein modernes Wohnhaus mit gehobenem Standard. Der große und gut geschnittene Wohnbereich ist mit der offenen, funktionalen und modernen Küche verbunden. Die großzügigen Fenster zur Straße hin fluten das Wohnzimmer mit viel Licht. Das Schlafzimmer liegt nach hinten zum kleinen ruhigen Innenhof. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch. Das Duschbad ist mit XXL-Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der Naturstein und das Feinsteinzeug im Bad sind puristisch und modern zugleich; wohlfühlen inclusive. Im Flur, über den Sie alle Zimmer erreichen, ist ein XXL-Schrank vom Schreiner passgenau, eingebaut worden. Mitten in der Stadt mit offenem Fenster schlafen - hier geht es noch! Schnell die Einkäufe erledigen - kein Problem: in drei Gehminuten erreicht man den nächsten REWE zu Fuß, die Ringe mit allen Geschäften des täglichen Lebens nach drei weiteren Minuten. Entlang des Albrecht-Dürer-Platz und Clarenbach in den Stadtwald joggen oder am Aachener Weiher chillen - beides liegt weniger als ein Kilometer entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 qm. Objektart: 2-Zimmer-Apartment, Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, separates über den Flur erreichbares Schlafzimmer, Diele, Badezimmer. Objektzustand: renoviert Einbauküche mit Cerankochfeld, Edelstahlspüle, Kühlschrank etc. ist im Umfang der Mietsache enthalten. Moderner Personenaufzug (wurde 2023 komplett erneuert) in allen Etagen, KG bis DG. Gegensprechanlage (2021 erneuert). Fenster: Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung. Türen: Holztürblätter, z.T. Glas Schiebetüren. Heizungsart: Fernwärme mit Energiesparheizkörpern. Keller: auf Wunsch und gegen 29 Euro Aufpreis möglich. Sonstiges: Fahrradkeller, Gegensprechanlage, Abstellraum, Waschküche mit Münzgeräten Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Nord nur etwa 100 Meter (1 Gehminute) vom Brüsseler Platz entfernt. Der Brüsseler Platz und die Brüsseler Straße gehört zum Quartier Belgisches Viertel, Kölns Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Das Belgisches Viertel ist das beliebteste Wohnviertel in Köln mit extravagantem Ambiente und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet u.a. Ice Cream United, das Eiscafe von Lukas Podolski wo Sie neben bestem Eis auch hervorragenden Kaffee genießen können. Direkte Umgebung - Fußläufig sind in nur wenigen Gehminuten die benachbarten Viertel erreichbar: - Mauritiusviertel (1,5 km, 15 Minuten zu Fuß): Gediegen in der Mauritiustherme entspannen, in der Wolkenburg chillen oder einfach mal den Mauritiuskirchplatz auf dem Weg zum Neumarkt besichtigen sind nur drei Stichworte für das benachbarte - Der Friesenplatz, Barbarossaplatz, Neumarkt, Heumarkt, das Rheinufer sowie zahlreiche der beliebten Parks (Stadtwald, Volksgarten, Aachener Weiher etc.) sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ÖPNV - Direkt vor der Haustüre (weniger als 5 Minuten zu Fuß) befinden sich zwei Straßenbahnstationen mit Anschluss an folgende Bahnlinien: - An der Haltestelle Friesenplatz (350 Meter, 4 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 12, 15, 16, 18 und an die Buslinie 172, 173 - Am Bahnhof Köln West (450 Meter, 5 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 16, 18, Buslinie 172, 173 und an die Regionalzüge RB26, RB48, RB22, RB24, RE12, RE22 - An den Haltestellen am Rudolfplatz (650 Meter, 8 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 1, 7, 9, 12, 15 sowie die Buslinie 109, 112, 115, 136, 146. Die Wohnung kann nicht über das Jobcenter bezahlt werden. Der Mietvertrag enthält einen 18monatigen Kündigungsverzicht sowie eine Indexvereinbarung.

k.A.