Erstbezug - ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden

Dieses einladende Apartment in Köln-Weiden bietet auf rund 93 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung im zweiten Obergeschoss eines komplett modernisierten Hauses im Jahr 2026.

Zum Erstbezug laden 3 Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche ein. Ergänzend zum Wohnangebot steht eine Garage für 135 € oder ein Stellplatz für 75 € zur Verfügung, der je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Durch den tollen Schnitt eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG.

In der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss steht ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Zusätzlich kann je nach Verfügbarkeit ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m² ohne Aufpreis genutzt werden.

Der Einzug kann bereits ab dem 1. August 2026 erfolgen. Haustierhaltung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Das Objekt befindet sich im Kölner Westen an der belebten Aachener Str. und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Haltestelle „Römergrab“ mit der Stadtbahnlinie 1 befindet sich unmittelbar vor dem Haus, der Bahnhof Lövenich sowie zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, in das Umland sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 23 Minuten. Düsseldorf sowie Bonn erreichen Sie jeweils in 40 Minuten, und Aachen erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde. Des Weiteren befindet sich das Einkaufszentrum „Rhein-Center“ in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage mit zahlreichen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Eine Grundschule liegt direkt gegenüber, ebenso befindet sich eine weiterführende Schule in der Nähe. Auch ein Fitnessstudio ist bequem erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen ein Tennisclub sowie mehrere Golfplätze zur Verfügung, die mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar sind.

Das nahe gelegene Gut Clarenhof, der Lindenthaler Tierpark, der Adenauer Weiher und die Jahnwiese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Spielplätze und zahlreiche Grünflächen machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Das RheinEnergieSTADION sowie die Deutsche Sporthochschule Köln sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangt man innerhalb von nur etwa sechs Minuten zur Sporthochschule am RheinEnergieSTADION.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Kiosk, Bäckereien sowie DHL- und Deutsche-Post-Filialen in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges: Das Angebot ist provisionsfrei und wird direkt vom Eigentümer angeboten.

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