Erstbezug nach Kernsanierung im Architektenhaus in Köln-Riehl – 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Ein Architektenhaus, das neu beginnt: Das Mehrfamilienhaus von 1967 wurde von Prof. Herbert P. Tabeling (1929–2018) entworfen und von ihm selbst bewohnt. Derzeit wird es kernsaniert – mit neuer 3-fach-Verglasung von Schüco, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, neuer Heizungsanlage, neuer Elektrik und neuem Estrichboden. Der Bezug ist ab Frühjahr 2027 möglich.

DIE WOHNUNG

Die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss links bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern auf einer Ebene. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar: die Wohnküche (ca. 27,5 m²) mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite, das Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Nische, ein Kind-/Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und das Duschbad mit WC. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

MIETE & KOSTEN

Kaltmiete: 1.550 €

Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung: ca. 160 €

Gesamtmiete: ca. 1.710 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.650 €)

Strom (inkl. Warmwasser über Durchlauferhitzer) schließt der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Für Mietinteressenten provisionsfrei.

Hinweis: Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).

Riehl verbindet viel Grün mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Zoo, Flora und Botanischer Garten sowie das Rheinufer liegen in der Nähe. Die KVB-Linien 13 & 16 (Amsterdamer Str./Gürtel) und die Buslinien 124 & 140 sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Neusser Straße in ca. 5 Minuten. Kitas und Grundschulen befinden sich im Veedel; Hauptbahnhof ca. 15 Min., Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Min.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z