2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in Köln-Müngersdorf

Objektbeschreibung:

Unsere gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (8 Parteien) und bietet auf 57 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Ausstattung zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, zu der unter anderem eine neue, moderne weiße Einbauküche (2025) mit namhaften Elektrogeräten gehört. Ein Balkon lädt zudem dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzend zum Wohnraum stehen ein eigenes Kellerabteil (6m²), ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller (eigener Waschanschluss) sowie ein zugehöriger Garagenstellplatz (65€/Monat) zur Verfügung. Das Objekt ist ab dem 1. August 2026 bezugsfertig, nach Absprache mit dem aktuellen Mieter ist ein früherer Einzug frühstens zum 01.07.2026 möglich. Die Haltung von Haustieren kann individuell vereinbart werden.

Müngersdorf ist einer der bevorzugten Stadtteile von Köln. Die Autobahn (A1) ist in ca. 3min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rhein-Center in Weiden, Geschäfte in Junkersdorf) sowie Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 1-1,5 km vorhanden.

Die Kölner City sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn Linie 1, Bus) in ca. 15-20min unkompliziert zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum äußeren Grüngürtel bietet weitläufige Parkanlagen und Waldflächen - perfekte Bedingungen für Sport, Erholung und entspannte Spaziergänge im Grünen, während die Innenstadt schnell und bequem erreichbar bleibt.

Sonstiges

Es wird zwecks Planungssicherheit für beide Parteien eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich nach jeweils 2 Jahren um 50€ - zum 01.08.2028 beträgt die erste neue Kaltmiete 1100€.

Die Übernahme des Kleiderschrankes im Schlafzimmer sowie eines Badregals ist optional nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Ein früherer Einzugstermin ist nach Rücksprache ggf zum 01.07.2026 bereits möglich.

Bei positiver Rückmeldung beidseits sind entsprechende Interessenten zu den Besichtigungsterminen zum 26.5. sowie zum 27.5. abends herzlich eingeladen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00