Wohnung mit Panoramablick auf den Rhein

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.780 €
Preis/m²
11,56 €
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.780 €
Preis/m²
11,56 €
53639 Königswinter - Königswinter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26544YZL31XN

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 154 m² Wohnfläche und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die offene Raumwirkung in Verbindung mit dem unverbaubaren Blick auf den Rhein verleiht dem Zuhause eine besondere Ausstrahlung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine weitläufige Fensterfront durchzieht den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf den Rhein, dessen Nähe dem Wohnen eine unvergleichliche Tiefe verleiht. Ein innenliegendes Atrium fungiert als privater Rückzugsort und bringt zugleich sanftes Licht in die angrenzenden Bereiche, wodurch eine ruhige und ausgewogene Wohnatmosphäre entsteht. Die zum Rhein ausgerichtete Terrasse ist direkt über den Hauseingang zugänglich und bietet einen exklusiven Platz im Freien, um die Weite des Wassers zu genießen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Dank der klaren Struktur lassen sich die drei Zimmer flexibel und individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung, die in den Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt. Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Kostenübersicht Kaltmiete: 1.780 € + Nebenkosten (inkl. Heizkosten & Tiefgaragenstellplatz): 607 € = Warmmiete: 2.387 € Kaution: 5.340 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.780,00 €
Preis/m²
11,56 €
Nebenkosten
607,00 €
Warmmiete
2.387,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-03-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
-Terrasse mit Rheinblick
-Atrium
-3 flexibel nutzbare Zimmer
-neue Fliesen in Küche, Schlafzimmer und drittem Zimmer
-inkl. Einbauküche
-Gäste-WC
-Großer Abstellraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in direkter Rheinlage an der Rheinallee in Königswinter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch den unmittelbaren Bezug zum Rhein und die freie Sicht auf das Wasser aus.
Die Rheinpromenade verläuft direkt vor dem Gebäude und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Königswinter verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Bonn. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert durch die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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