NEUBAU Wohnung mit Klimaanlage und Loggia ! ca.135qm -4ZKB mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Polch. In ruhiger Seitenstraßenlage entsteht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Mehrparteienhaus.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bildet das Herzstück des Hauses und vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachloggia, die viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Von hier aus eröffnet sich teilweise ein wunderschöner Blick über das Maifeld – eine Aussicht, die besonders in den Abendstunden eine einzigartige Atmosphäre schafft. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig und genießen ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und gleichzeitig durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes, freundliches Wohngefühl. Die integrierte Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist der elegant separierte Elternbereich, der als privater Rückzugsort konzipiert wurde. Dieser umfasst ein eigenes hochwertiges Ensuite-Badezimmer sowie einen großzügigen Ankleidebereich und schafft damit ein Wohngefühl, das an ein modernes Hotel- oder Spa-Konzept erinnert.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage, stilvoller Architektur und der besonderen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Polch. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A48 erreichen Sie Mayen und Koblenz in kurzer Zeit – perfekt für Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Der Busbahnhof bietet regelmäßige und häufige Verbindungen auch bis in die Abendstunden.

Trotz der sehr guten Infrastruktur bewahrt sich Polch seinen besonderen Charme: Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und echtem Wohlfühlcharakter.

Ausstattung:

Moderne Neubauwohnungen mit hochwertiger Bauausführung:

- Großzügige und durchdachte Grundrisse

- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

- Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung

- Energieeffiziente Bauweise

- Nachhaltige Holzhackschnitzel-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

- Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen

- Balkone bzw. Terrassen

- Moderne Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne/ Gäste WC

- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Wohnungen

- Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie großzügige zusätzliche Lagerräume auf Wohnungsebene

- Aufzug zu allen Etagen

- PKW-Stellplätze direkt am Objekt

- Abschließbarer Fahrradraum für Miete

- Hausmeister-Rundumservice inklusive: Treppenhausreinigung, Mülltonnendienst, Streu- und Räumpflicht im Winte

- die Böden werden mit hochwertigen Holzoptik-Paneelen oder modernen Fliesen ausgestattet

- die Wände und Decken werden tapeziert und gestrichen übergeben

Die Ausstattung vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau.

Mit der Fertigstellung kann zum Oktober 2026 gerechnet werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00