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Freie Bes. Dienstag von 18 - 19 Uhr ! Moderner Wohnraum mit gelungener Grundrisslösung ! Terrasse und Stellplatz ! Energieausweis A+ !



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
850 €
Preis/m²
14,41 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
850 €
Preis/m²
14,41 €
41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HIRC1TSD1I

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Objektbeschreibung

Die freie Besichtigung findet am Dienstag von 18 - 19 Uhr statt. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen und Schnitte mit Loggien oder Dachterrassen. Lassen Sie sich überraschen.

Modernes Mehrfamilienhaus mit gelungener Grundrisslösung.

1 - 2 Zimmer Appartements mit Wohnfläche von ca. 39 qm - 70 qm (Nettomieten von 590 € - 1.090,00 €) .

Hauseigene Tiefgarage vorhanden:

Stellplätze (Tiefgarage oder direkt vor der Liegenschaft) !

Das Ensemble überzeugt mit einer modernen, klar strukturierten Architektursprache und einer hochwertigen Fassadengestaltung. Die Kombination aus dezentem Grau und strukturiertem Naturstein im Sockelbereich verleiht dem Gebäude eine zeitlose und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Loggien und Dachterrassen und u.a. großformatige Fenster unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnqualität und gestalterischer Sorgfalt.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die elektrischen Jalousien sind ein weiteres Ad On.

Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, ideal für Senioren.

Zur Besichtigung erreichen Sie uns wie folgt an der Liegenschaft:

Durch den zentralen Zugang neben der Garageneinfahrt finden Sie uns im 2. Hauseingang im EG links. Wir freuen uns auf Ihren Besuch !

Die Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Mittelzentren steigt stetig – insbesondere in Pendlerzonen rund um Düsseldorf.

Auch die Fachhochschule Niederrhein und das Minto (Shopping Center) in Mönchengladbach sind gut zu erreichen.

Ideale Raumgestaltung und der Hinweis auf den Aufzug sind für Senioren in Korschenbroich ein Top Standort zum Leben.

Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, ideal für Senioren.
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-17T00:00:00.000Z
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
14,41 €
Nebenkosten
146,75 €
Warmmiete
996,75 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsmieten kalt
Stellplatzpreis
45,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Hereinspaziert:WE 006Ihre gemütliche 2 Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer , Diele, Bad mit Dusche und einem Abstellraum.Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse , die zum Chillen einlädt.Tiefgarage und Außenstellplätze vorhanden !Mietzins Stellplatz draußen 45€/mtl.Mietzins Tiefgarage 80 €/mtl.Ein eigener (gemauerter) Keller , sowie ein Wachmaschinenkeller sind vorhanden.Fahrradkeller vorhanden !Schöner Wohnen:Lebensqualität & NachhaltigkeitKorschenbroich punktet mit hoher Wohn – und Lebensqualität: viele Grünflächen, Naherholungsgebiete, gute Infrastruktur, sowie ein aktives Vereinsleben und Cafes zum Verweilen !Der Neubau setzt auf barrierefreie, energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpe)– mit Fokus auf faire Betriebskosten, zukunftsorientierte Technik und solide Mieterstruktur.Die Bodenbeläge sind aus Vinyl. Die Bäder modern gefliest.

Lagebeschreibung

Top- Lage !Die Immobilie liegt unmittelbar am Bahnhof Korschenbroich, Ortsteil Kleinenbroich (S-Bahn-Linie S8) - nur ca. 15 Minuten bis Düsseldorf, zudem besteht eine hervorragende Anbindung an Mönchengladbach und Neuss. Der Standort überzeugt durch eine strategisch günstige Infrastruktur, nahe den Bundesstraßen B7 und B230 sowie den Autobahnen A46, A52 und A57 – ideal für Pendler und damit kontinuierlich attraktiv für Mieter. Die relative Nähe zu 3 Großstädten, ergänzt die Nachhaltigkeit und Attraktivität der Lage.ÖPNVDer örtliche Bahnhof bietet einen guten Anschluß und ist bestens in das regionale Busnetz eingebunden und bietet somit perfekte Mobilitätsoptionen für Berufstätige, Studierende und Rentner . Diese Infrastruktur sorgt für schnelle und kurze Verbindungen in den umliegenden Großstädten.Fachhochschule Mönchengladbach:Diese ist ebenfalls gut und zeitnah erreichbar .Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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