Modernisierte, helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit großer Dachterrasse in Kleinenbroich

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6‑Parteienhauses in Korschenbroich‑Kleinenbroich. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, wurde jedoch fortlaufend instand gehalten: Das Dach wurde 2025 erneuert, die Fenster 2017 ausgetauscht. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Energielösung:

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Luftwärmepumpen‑Splitgeräte installiert, die sowohl heizen als auch klimatisieren können. Die übrigen Räume werden über effiziente Elektroheizungen beheizt. In Kombination mit dem Balkonkraftwerk entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das die Stromkosten spürbar reduzieren kann.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit flacher Duschtasse. Wohnzimmer und Küche wurden erst vor zwei Jahren modernisiert, die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit einer Pergola (Baujahr 2025, ca. 3 × 4 m) – ideal zum Entspannen im Freien.

Ein Keller oder Stellplatz sind nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und das effiziente Energiekonzept – ideal für Singles oder Paare, die modern und komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

• Gehobene, gepflegte Ausstattung

• Modernisierte Küche und Wohnzimme

• Einbauküche vorhanden und verbleibt in der Wohnung

• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

• Elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimme

• Luftwärmepumpen‑Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer (Heizen & Klimatisieren)

• Elektroheizungen in den übrigen Räumen

• Balkonkraftwerk zur Reduzierung der Stromkosten

• Große Dachterrasse ca. 40 m²

• Pergola (Baujahr 2025, ca. 3 × 4 m)

• Fenster aus 2017

• Dach erneuert 2025

• Ruhiges 6‑Parteien-Haus

• Parken auf der Straße, kein Stellplatz, kein Kelle

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Korschenbroich‑Kleinenbroich, direkt in der Oststraße. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, und die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreicht. Dadurch sind größere Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf bequem erreichbar – ideal für Pendler.

In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen, Spazierwege und ruhige Straßen zu entspannten Freizeitaktivitäten ein. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Oststraße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Ruhe und einem gepflegten Umfeld – ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Einzugstermin: ab 01.10.2026

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht über Kleinanzeigen.

Bitte stellen Sie sich dabei kurz vor (Anzahl der Personen, berufliche Tätigkeit, gewünschtes Einzugsdatum etc.).

Für die weitere Prüfung werden SCHUFA‑Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine Mieterselbstauskunft benötigt.

k.A.
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