WOHNEN AUF 2 ETAGEN MIT GARTEN IM STADTVILLA-STIL

JETZT DIREKT "KONTAKTIEREN" DRÜCKEN Aus Gründen des Datenschutzes erfolgt die Erst-Kommunikation ausschließlich digital. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch: . Datenschutzhinweise gemäß DSGVO . das digitale Exposé . die freiwillige Mieterselbstauskunft Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich das Kontaktformular des Portals. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden. ++ WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ++ DAS STADTVILLA GEFÜHL Das elegante Haus im Stadtvilla-Stil befindet sich in Kraftsdorf im Ortsteil Mühlsdorf. Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in Gera sowie in 30 Minuten in Jena. Ebenfalls benötigt man nur eine Stunde nach Leipzig. Neben der geringen Entfernung zu den Städten punktet die Immobilie auch mit ihrer naturnahen Lage. Der Innenbereich der Stadt-Villa präsentiert sich modern und harmonisch gestaltet, mit einer eleganten Farbwahl, die eine angenehme Wohlfühl- und Entspannungsatmosphäre schafft. Hochwertiger Designbelag sowie großformatige, auf die jeweiligen Räume abgestimmte Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter, während bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl sorgen. Die Innenwände wurden im Jahr 2025 renoviert und zeigen sich in einem modernen, glatt verarbeiteten, hellen Weißton. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotos zeigen teilweise den Zustand vor der Renovierung. DIE WOHNFLÄCHE Der Wohnraum verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen mit rund 192 m² (Balkon&Terrasse zu 50% berücksichtigt). Insgesamt 7 Räume hat die Immobilie dabei zu bieten, wobei es sich um fünf Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, eines auf jeder Etage, handelt. Besondere Aufmerksamkeit verdient dabei die zeitlose Einbauküche, welche einen integrierten Grill zu bieten hat. GARTEN Der malerische Garten ist ebenfalls nach Westen bzw. Norden ausgerichtet und eignet sich hervorragend für die ein oder andere Feier, mit anschließendem entspanntem Abschluss des Abends mit leichten Drinks. Die Veranda ist durch die bodenlosen Fenster und eine Schiebetür erreichbar. LEBENSFREUDE Vor allem die stilgerechte Küche samt Grill, großzügiger Kochfläche sowie Backofen vermittelt unendliche Lebensfreude. Auch das atemberaubende Ambiente des Masterbads dank des wundervollen Tageslichts wird Sie mit einer Walk-In-Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einer Badewanne überzeugen. VIEL KOMFORT Die zahlreichen Schlafzimmer und das Masterbad bieten Ihnen stets den angemessenen Komfort, den Sie und Ihre Liebsten für einen erholsamen Schlaf und einen anschließenden erfolgreichen Start in den Tag benötigen. Gäste fühlen sich wohl in Ihrem eigenen Bereich samt Dusch-Bad, in den sie sich zurückziehen können. So ist für alle Privatsphäre, aber dennoch durch die gemeinsamen Aufenthaltsorte, wie etwa der Küche, der Veranda oder des Wohnzimmers ein Gemeinschaftsgefühl definitiv gegeben. PARKEN Insgesamt stehen Ihnen zwei überdachte Parkplätze in der Doppelgarage zur Verfügung. Die Doppelgarage verfügt über Abstellraum, ein Waschbecken und eine Vorbereitung für eine E-Wallbox, sowei ein funk-bedienbares Tor. Zusätzlich bietet die Immobilie vor der Garage zwei weitere Außenstellplätze. ENERGIEEFFIZIENT Ausgestattet mit einer modernen energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2005 und einem Energiebedarf von 41,6 kWh/(m²*a) ist die Immobilie in der Energieeffizienzklasse A angesiedelt und mit einem Energieausweis bis 10.07.2033 ausgestattet. EINZUG Die Stadt-Villa steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung als Leihvertrag überlassen. MIETPREIS Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.250 Euro Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 390 Euro Die monatliche Warmmiete beträgt 1.640 Euro Die aktuellen Nebenkosten werden derzeit ermittelt, da die Wärmepumpe strombetrieben ist und die entsprechenden Versorgungsverträge direkt durch die Mieterseite abgeschlossen werden. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag mit der Vermieterseite. Abkürzungen: m² - Quadratmeter Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Stichworte
Grundstücksfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Flughafen: 88.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.9, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.6