Zentrales Wohnen im Erstbezug - 3 Zimmer mit Wohnküche, Tageslichtbad & Gäste-WC

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Das Gebäude vereint die für den Niederrhein typische Backsteinarchitektur mit den klaren Formen der Nachkriegszeit und vermittelt bis heute einen soliden sowie zeitlosen Eindruck. Charakteristische Ziegelornamente und die architektonisch hervorgehobene Eingangszone verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Nach Abschluss der derzeit laufenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung zum voraussichtlichen Erstbezug ab dem 01.08.2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand und verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierung werden u.a. sämtliche Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Türen und Zargen erneuert. Darüber hinaus entstehen ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Komfort bietet der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden kann. Neue Designbodenbeläge in warmer Holzoptik, weiße Innentüren mit passenden Zargen sowie frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen schaffen ein helles und zeitloses Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der klassische Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügig geschnittene Wohnküche. Die im Mietpreis enthaltene, neue Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten, einer Geschirrspülmaschine sowie großzügigen Unter- und Oberschränken und bietet zugleich ausreichend Platz für einen Esstisch. Damit entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten und bietet optimale Voraussetzungen für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer lässt sich zudem flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie die Bereitstellung der Mülltonnen. Die hierfür anfallenden Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz im Innenhof für 45 € pro Monat anzumieten. Die Vergabe erfolgt nach Verfügbarkeit. Eine attraktive Mietwohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen hochwertigen Erstbezug, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss legen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser umfassend modernisierten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEISE Bilder / Visualisierungen: Die dargestellten Innenansichten sind digitale Visualisierungen auf Grundlage der vorliegenden Planungsunterlagen. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards nach Abschluss der laufenden Sanierungsarbeiten. Abweichungen hinsichtlich Ausführung, Materialien, Farbgebung, Raumwirkung und Details bleiben vorbehalten. Energieausweis / Energieeffizienz: Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung der umfassenden Sanierungsmaßnahmen erstellt. Die dort ausgewiesenen energetischen Kennwerte berücksichtigen insbesondere nicht den Einbau neuer Fenster sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen, sodass von einer Verbesserung der tatsächlichen Energieeffizienz der Wohnung auszugehen ist.

Sonstiges
Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und bitten Sie daher, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Besichtigungen: Bitte haben Sie ebenso Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat. Vereinbarungen: Staffelmiete +10€ monatliche Kaltmiete p.a. Kündigungsverzicht 12 Monate Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2026