Hallo Kreuzau

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
640 €
Preis/m²
11,43 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Mietpreis
640 €
Preis/m²
11,43 €
52372 Kreuzau - Kreuzau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2621F2FDVTKF

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Objektbeschreibung

Die stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses. Der außergewöhnliche Grundriss macht die Wohnung zu etwas Besonderem und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über ein großes Duschbad mit Fenster, eine attraktive Küche sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter vom belebten Ortszentrum und der dortigen Hauptstraße entfernt. Dadurch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern jeweils ein Trockenraum zur Verfügung. Geheizt wird über Gas, die Anlage wird im November 2021 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Eine Garage im Innenhof rundet das ganze ab. Ausstattungs-Stichpunkte zur Ergänzung: - Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss - 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) - Großes Duschbad mit Fenster - Gut ausgestattete Küche (kann übernommen werden) - Voll unterkellert mit zugehörigem Kellerabteil - Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gasheizung; Heizungsanlage wird im November 2021 erneuert - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Garage

Sonstiges
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PER MAIL ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns ebenfalls vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Spirit of Living Immobilien hin. Diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage unter: www.spiritofliving.de. Die vom Käufer zu bezahlende entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist sofort fällig nach Abschluss des Notarvertrages. Unternehmer Anschrift, Beschwerdeadressat: Spirit of Living Immobilien Inhaberin Anja Tütt Widdersdorfer Str. 325-327 50933 Köln

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
640,00 €
Preis/m²
11,43 €
Nebenkosten
160,00 €
Kaution
1.920,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Kreuzau zählt zu den gefragtesten und teuersten Wohnlagen im Kreis Düren.

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2020 gehört die Ruraue bei Kreuzau zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Das größte Gewerbegebiet der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Stockheim, in der Nähe der Stadt Düren.
Ein weiterer in Kreuzau ansässiger Industriebetrieb ist die Badewannenfabrik Hoesch Design GmbH im Ortsteil Schneidhausen, die aus dem familieneigenen Hüttenbetrieb in Haus Schneidhausen hervorgegangen ist und heute zu den größten Badewannenherstellern Europas zählt. Der Betrieb ist.
Anfang der 2000er-Jahre von einem polnischen Unternehmen übernommen worden. Seit 1974 hat die Firma Valder Kunststoffverarbeitungs-GmbH ihren Sitz in Kreuzau. Neben Produkten für Medizin und Elektrotechnik werden individuelle Kunststoffprodukte bei der Firma Valder gefertigt.

Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad und Wasserrutsche aufwartet. Seit dem Ausbau
2005/2006 steht inzwischen ein umfangreicher Saunabereich zur Verfügung. Das Freizeitbad verfügt. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportliche Bereiche.

Die Stadt Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen
Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit der Sekundarschule Kreuzau/Nideggen und einem Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen - Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren-Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird.
Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.
Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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