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Großzügig Wohnen in den Auenhöfen | Stellplatz | Balkon | Fußbodenheizung | Tageslichtbad



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.220 €
Preis/m²
12,58 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.220 €
Preis/m²
12,58 €
04509 Delitzsch - Delitzsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AV347JDEMM

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich neun Wohneinheiten bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 97 m² und steht ab dem 01.02.2027 für Sie zum Erstbezug bereit! Die Wohnetage ist komfortabel über einen Lift erreichbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und führen auf den Balkon. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Der klar strukturierte Grundriss wird durch eine zentral gelegene Diele, einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und kurze Wege optimal ergänzt. In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten. Ein Außenstellplatz am Haus wird für 35,00 € pro Monat angemietet. Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen. *Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.220,00 €
Preis/m²
12,58 €
Nebenkosten
195,00 €
Warmmiete
1.415,00 €
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
* Erstbezug in gefragter Lage
* Balkon
* Barrierearm
* Lift
* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Videosprechanlage
* Stellplatz
* Warmwasser über Boiler

Lagebeschreibung

Delitzsch besticht durch seinen historischen Charme und die ideale Verbindung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Leipzig machen die Lage besonders attraktiv.

*Verkehrsanbindung*

- Delitzsch unterer Bahnhof (S-Bahn/Regionalzug) - ca. 1,5 km: S-Bahn Mitteldeutschland mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten (S2/RE).
- Delitzsch oberer Bahnhof (Regionalzug) - ca. 1,3 km: zusätzliche Zuganbindung und regionale Verbindungsmöglichkeiten.
- Busverbindungen im Stadtgebiet - mehrere Haltestellen fußläufig (ca. 500-900 m) mit Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden.
- Autobahnanschluss A9 / A14 - gut über die umliegenden Hauptstraßen erreichbar (ca. 10 - 15 Min. mit dem Auto).

*Einkaufen & Versorgung*

- REWE Supermarkt - ca. 700 m, komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar für den täglichen Bedarf.
- PEP Einkaufspark - ca. 1,2 km, modernes Fachmarktzentrum mit Lebensmitteln, Elektronik, Haushaltswaren und Gastronomie.
- Weitere Supermärkte wie Kaufland und Netto sowie Bäckereien und Einzelhandel in ca. 1 - 2 km Umkreis.
- Apotheken zahlreich in der Innenstadt erreichbar - z. B. Adler-Apotheke, Apotheke im Kaufland oder Rotkäppchen-Apotheke in ca. 500 - 1 200 m Entfernung.
- Post & Service: Postfiliale im Stadtzentrum in ca. 1 - 1,5 km.

*Erholung & Natur*

- Stadtpark und Grünanlagen im Zentrum - ca. 1,0 - 1,5 km, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
- Delitzsch liegt in landschaftlich schöner Umgebung mit Wegen entlang kleiner Gewässer und grünen Naherholungszonen, die sich wunderbar für Fahrradtouren oder Joggingrunden eignen.
- Zahlreiche kleinere Parks und Wiesenbereiche sind innerhalb kurzer Fahrradfahrten erreichbar.

*Kultur & Freizeit*

- Historische Altstadt & Schlosspark - ca. 1,2 - 1,5 km, kulturelle Highlights, Cafés und Eventflächen.
Leipzig Reise
- Sportanlagen & Vereine verteilt in der Stadt, z. B. Sportplätze, Fitnessstudios und Vereinsleben im Umfeld.
- Freizeitangebote wie lokale Gastronomie, Restaurants, Kino oder Bowling sind im Innenstadtbereich gut zu erreichen.

*Bildungseinrichtungen*

- Kitas & Kindergärten - zahlreich im Stadtgebiet, viele innerhalb von ca. 0,5 - 1 km erreichbar.
- Grundschulen - z. B. Diesterweg-Grundschule oder Grundschule am Rosenweg in ca. 1 - 2 km.
- Mittelschulen & Gymnasium - z. B. Artur-Becker-Mittelschule und Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium in ca. 1,5 - 3 km.
- Berufsschulen & Weiterbildung - wie Berufliche Schulen Dr. Hermann Schulze-Delitzsch in ca. 2 - 3 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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