Moderne 2-Zimmer-Wohnung nach Kernsanierung - Erstbezug ab 01.11.2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Neubaucharakter!

Diese hochwertige Wohnung im 1.OG rechts in Kümmersbruck vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine erstklassige Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung des Gebäudes entstand 2026 ein Wohnkonzept mit Neubaucharakter, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gerecht wird. Sie beziehen die Wohnung erstmals nach der Fertigstellung und genießen ein nahezu neuwertiges Zuhause.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein praktischer, innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab.

Ein besonderes Highlight ist der großzügiger Balkon, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist. So genießen Sie einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-EE-Standard und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch sind die zwei überdachten Kfz-Stellplätze. Für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesorgt: Die Stellplätze sind bereits für die Installation von Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und der barrierefreie Grundriss machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z