Großzügig statt gewöhnlich: 77 m², 2,5 Zimmer, Balkon, EBK, Aufzug & Tiefgarage

77 m², die sich nach mehr anfühlen. Wer bei 2,5 Zimmern an eine kleine Wohnung denkt, wird hier überrascht. Auf großzügigen 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Raum, Licht und Komfort. Allein der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet rund 34 m² - dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großes Badezimmer, ein separater Abstellraum und ein schöner Balkon. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Architektenhauses aus dem Jahr 2022. Dank Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnetage. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss machen das Gesamtpaket komplett. Einziehen und wohlfühlen - ohne auf Platz und modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Das erwartet Sie: ? 77 m² Wohnfläche - besonders großzügig für 2,5 Zimmer ? Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 34 m² ? 3. Obergeschoss mit schönem Ausblick ? Balkon mit Edelstahlgeländer und satiniertem Glassichtschutz ? Einbauküche bereits vorhanden ? Barrierefreier Zugang zur Wohnung ? Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen ? Eigener Tiefgaragenstellplatz ? Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ? 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ? Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ? Eigener Kellerraum ? Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche ? Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ? Glasfaseranschluss und SAT-TV ? Energieeffizienzklasse A+ ? Endenergiebedarf nur 14,4 kWh/(m²·a) ? Baujahr 2022 Großzügig geplant - angenehm wohnen. Schon beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung anders geschnitten ist als viele klassische 2,5-Zimmer-Wohnungen. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit rund 34 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Raum für eine große Sofalandschaft, einen richtigen Essbereich und die bereits vorhandene Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon - perfekt für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend im Freien. Das Schlafzimmer mit rund 16 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Haushaltsgeräte, Vorräte und alles, was man nicht täglich sehen möchte, finden hier ihren Platz. Auch das Badezimmer fällt mit rund 9 m² ungewöhnlich großzügig aus. Es verfügt über eine große bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Komfort, den man im Alltag schätzen lernt: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem auf die Wohnetage. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 14,4 kWh/(m²·a) überzeugt die Wohnung zudem durch einen ausgesprochen guten energetischen Standard. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradraum steht im Gebäude zur Verfügung. Der Balkon - Ihr Platz im Freien Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet genügend Platz für Tisch, Stühle oder eine kleine Lounge. Das Edelstahlgeländer mit satiniertem Glassichtschutz schafft dabei zusätzliche Privatsphäre. Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Dann lernen Sie die Wohnung am besten persönlich kennen. Gerne beantworten wir Ihnen vorab Ihre Fragen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt. GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 39.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.1, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.01