Moderne 2,5-Zi.-Wohnung (77 m²) mit Balkon, EBK, Aufzug & TG - barrierefrei - Baujahr 2022

Highlights der Wohnung ? Baujahr 2022 - moderner Zweitbezug ? 77 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich (34 m²) ? Balkon mit Edelstahlgeländer und satiniertem Glassichtschutz ? Einbauküche bereits vorhanden ? Barrierefreie Wohnung mit Personenaufzug ? Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufzug ? Fußbodenheizung in allen Räumen ? 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ? Separater Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum ? Energieeffizienzklasse A+ / Endenergiebedarf 14,4 kWh/(m²·a) ? Glasfaser-Internet & SAT-TV Anschluss ? Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche Hochwertiges Wohnen in moderner Architektur Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Architektenhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Dank der barrierefreien Bauweise und des Personenaufzugs von der Tiefgarage bis in alle Etagen genießen Sie maximalen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 18-Parteienhaus (Baujahr 2022) und wird im Zweitbezug vermietet. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele (ca. 7,4 m²), die genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 34,3 m². Hier entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Die vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Schlafzimmer (ca. 15,9 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 4,9 m²) - ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer (ca. 9,1 m²) ist großzügig gestaltet und verfügt über eine große bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Balkon Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder eine kleine Lounge. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Hinweis zur Kontaktaufnahme Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, z.B.: Anzahl der einziehenden Personen berufliche Situation / Arbeitgeber gewünschter Einzugstermin Telefonnummer für Rückfragen Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit entsprechenden Angaben berücksichtigt werden können. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt. GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 39.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.1, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.01
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z