Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus (KfW 40)!

Die moderne und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die 2024 in einer ruhigen Wohnsiedlung erstellt wurde. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden (Bad gefliest) verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Neben einer Terrasse mit Süd- Westausrichtung, samt eigenem Garten, gehört auch ein Stellplatz im Carport und ein Außenstellplatz zur Wohnung (70,- € zzgl. zur Kaltmiete). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.

Bei Bedarf kann die neuwertige Einbauküche vom Vormieter abgelöst werden (VB:5.500,- €).

Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus die Terrasse betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum. Der großzügige Garten ist exklusiv der Wohnung zugeteilt.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die energieoptimierte Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 3,4 kWh/(qm*a) / A+ erreicht werden. Durch eine hauseigene PV – Anlage werden die Heizkosten zusätzlich gesenkt.

Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.

Sonstiges
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z