Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenblick und Tiefgarage in Lahr (Anna-Pfund-Str.) (138-G03)

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
13,08 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
13,08 €
77933 Lahr/Schwarzwald - Lahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YJIM9VLELS

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Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Anna-Pfund-Str. in Lahr bietet auf 90.67 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Die Wohnung liegt im EG und verfügt über 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Der barrierearme, stufenlose Zugang erleichtert den Alltag spürbar. Besonders schön ist der Blick ins Grüne: Vom Wohnbereich geht es auf eine Terrasse, daneben lädt eine Rasenfläche im Außenbereich zum Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Holzfußboden sorgt dabei für eine freundliche Atmosphäre, während die offene Gestaltung mit der Einbauküche den Wohnraum praktisch mit dem Küchenbereich verbindet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wirkt hell und klar; die Dusche ist mit einer Glaswand ausgeführt, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2025 verfügbar und wird für 1190 EUR Kaltmiete angeboten. Hinzu kommen 250 EUR Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 1600 EUR pro Monat ergibt. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Gäste-WC sowie ein Balkon bzw. eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Für den Komfort im Alltag ist zudem ein Aufzug in der Wohnanlage vorhanden, während die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen das Parken besonders unkompliziert macht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-06-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-06-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.190,00 €
Preis/m²
13,08 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.570,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 160,00 EUR
Stellplatzpreis
160,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche sowie Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage mit Aufzug, zudem ist der Zugang stufenlos und damit besonders komfortabel. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden. Beim Parken profitieren Sie von einer Tiefgarage mit 2 Stellplätzen. Mit der Energieeffizienzklasse B lassen sich die laufenden Energiekosten im Alltag tendenziell besser planen als bei schlechteren Standards.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Lahr in ruhiger Lage nahe dem Waldrand. Durch die grüne Umgebung mit bewaldeten Hügeln und der Rasenfläche vor dem Außenbereich entsteht ein echtes Gefühl von Ruhe und Weite. Einkaufsmöglichkeiten, Alltagsbedarf und weitere Infrastruktur sind in der Umgebung erreichbar, sodass Sie vieles bequem im Alltag erledigen können. Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Erreichbarkeit innerhalb von Lahr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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