Helle, gemütliche und großzügige 3-Zi-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse im 2-Parteien-Haus in LL

++ BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE AN UNS PER E-MAIL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DES JEWEILIGEN IMMOBILIENPORTALS ++ Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Ober-/Dachgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten 2-Parteien-Hauses und wurde 1990 umfangreich modernisiert. Durch die breiten Dachgauben sind weniger Dachschrägen in der Wohnung vorhanden und unterstreicht ein gutes Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² finden Sie in der Wohnung ausreichend Platz und beste Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die zahlreichen Fenster und zum Teil breiten Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet. Die Zimmertüren und Zargen in Buchen-Optik, die gepflegten Laminatböden und die teilweise integrierte Deckenbeleuchtung unterstützen die sehr gute Wohlfühlatmosphäre. Über den Dielenbereich finden Sie Zugang zur Wohnküche, dem Schlaf-, Arbeits-/Gästezimmer und zum Bad. Die äußerst großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und Ihren Esstisch. Die derzeitig eingebaute, praktische Küche mit Elektrogroßgeräten kann, soweit Sie es wünschen, vom Vormieter abgelöst werden. Über die Essküche erreichen Sie das geräumige, helle Wohnzimmer. Hier finden Sie Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse, die zum Genießen und Entspannen gleichermaßen einlädt. Das Schlafzimmer, als auch das Arbeits-/Gästezimmer haben einen guten Zuschnitt, sodass sich diese sehr schön einrichten lassen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und WC ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und direkt von der Wohnung zugängliche Speicher. Zudem bietet Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller Platz zum Aufstellen von Ihrer Waschmaschine und Ihrem Trockner. Darüber hinaus steht Ihnen ein Platz in der Garage für Ihre Fahrräder zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Asam & Lichtblau Immobilien GbR Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech. Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Email: [email protected] Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1