Stadtwohnung mit 3 Etagen am Hofgarten unter Burg Trausnitz

Eine besondere Immobile am Fuße der Burg Trausnitz in sehr ruhiger Innenstadtlage ohne

Durchgangsverkehr.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche über Dielen separat erreichbar sind. Küche/Essen und Wohnen befinden sich im Erdgeschoss. Ein wunderschöner offener Bereich für Gemeinsamkeit. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gäste WC und großem Waschtisch ist im Erdgeschoss neben der vor kurzem neu eingebauten Küche, sehr praktisch, integriert. Das Bad mit WC und Wanne befindet sich im 2. OG. Ein großer trockener Dachboden im 3. OG, welcher noch nicht ausgebaut ist, eignet sich als Abstellmöglichkeit und steht zur freien Verfügung bereit.

Das denkmalgeschützte, kernsanierte Gebäude unterteilt sich in 4 separat abgeschlossene Reihenhaus Einheiten.

Ein gemeinschaftlicher Flur, welcher mit der Nachbarwohnung genutzt wird, führt zur Wohnungstür. Ein zusätzlicher Puffer, welcher besonders an regnerischen Tagen wertvoll ist.

Die Räume verteilen sich auf EG, OG, DG (insgesamt 85 m² Wohnfläche) und zusätzlich ist ein großer Dachboden (ca. 25 m²) als zusätzlicher Nutzraum vorhanden. Leben auf 3 Ebenen sorgt für genügend individuelle Möglichkeiten, um sich auch mal zurück zu ziehen.

Hochwertige Ausstattung – durchgängige Parkettböden aus Eiche. Hochwertige sprossengeteilte Holzfenster mit Isolierverglasung. Zwei Dachgaupen im DG werten den Wohnraum enorm auf und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Dachkonstruktion gedämmt mit neuer Deckung gem. Vorgaben Denkmalschutz.

Zwischen 2012 -2016 wurde das gesamte Objekt entkernt und von innen neu aufgebaut. Die komplette Infrastruktur (Wasser, Elektro, Heizung) wurde auf den Stand eines Neubaus gebracht.

Breitbandinternetanschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird natürlich nach Grundreinigung, evtl. Reparaturen übergeben.
Ein späterer Kauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen!

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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array