Mitten in LA - ganz ruhig - zwei Etagen - Garten - Dachterrasse - Einbauküche - Kachelofen - TG

Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.495 €
Preis/m²
8,59 €
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.495 €
Preis/m²
8,59 €
84028 Landshut - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RD8M6M6KZN

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Objektbeschreibung

Die Fotos von außen sind aktuelle Bilder. Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular hier auf dieser Seite schicken, erhalten Sie - unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach. In dieser E-Mail klicken Sie bitte auf den goldenen Button "INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN". Sie gelangen dann auf unsere Homepage, wo Sie 1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können 2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können 3. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können 4. das Exposé downloaden können 5. den virtuellen 360°-Rundgang machen können 6. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot "Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden" übermitteln Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.

Sonstiges
3 Kaltmieten Kaution Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht. Um den homogenen Charakter der Bewohnerschaft des Hauses zu bewahren, ist eine maximale Personenanzahl von vier erwünscht. Bitte auch keine WG-Anfragen. Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: https://immo-roeder.de/mein-konto/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.495,00 €
Preis/m²
8,59 €
Nebenkosten
580,00 €
Warmmiete
2.275,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
179.4
Gültig bis
2034-04-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Im 1. Obergeschoss dominieren Terracotta-Fliesen am Boden und eine historische Holzdecke das Ambiente der Wohnung. Diese Stilelemente bedingen eine eingeschränkte Belichtung der Räume dieser Etage. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kachelofen, der von der Diele aus befeuert wird und gerade in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Ansonsten spendet die Fußbodenheizung angenehme Wärme. In der oberen Etage wurden konventionelle Heizkörper verbaut.

Die aufwändig ausgestattete Einbauküche gehört zur Wohnung, ebenso wie die Einbauschränke im Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss und in Schlafzimmer und Ankleide sowie Badezimmer im Dachgeschoss. Somit brauchen Sie sich gerade in der oberen Etage über die Schränke unter den Schrägen keine Gedanken zu machen: Die sind alle schon vorhanden, hochwertig gefertigt aus Schreinerhand.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad für das Gästezimmer und das Masterbad mit Wanne und Dusche und einem abgetrennten WC. Highlight des Masterbads ist die integrierte Sauna.

Im Mietpreis enthalten sind zwei TG-Stellplätze in der Königsfeldergasse, ca. 100 m von der Wohnung entfernt.

Lagebeschreibung

Absolut zentral zwischen Altstadt und Neustadt gelegen, befindet sich diese gemütliche Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss (ohne Lift) des Rückgebäudes eines Wohn- und Geschäftshauses, im Herzen von Landshut.

Sie leben mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig, weil keiner der Räume zur Straße zeigt.

Die Wohnung hat einen eigenen Garten im Innenhof, den Sie über eine Treppe vom Balkon aus erreichen. Den Abschluss des Gartens bildet ein beheizbarer, verglaster Freisitz. Außerdem haben Sie im 2. Obergeschoss im Anschluss an Schlafzimmer und Ankleide eine 16 m² große Dachterrasse mit Blick nach Süden auf Burg und Martinsturm.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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