Naturnah & hochwertig: Großzügige Galerie DG-Wohnung mit Südbalkon gegenüber der Dresdner Heide

Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau in ruhiger, naturnaher Lage - direkt gegenüber der Dresdner Heide. Auf insgesamt 140 m² Gesamtfläche (92 m² Wohnfläche + 48 m² Nutzfläche) bietet sie großzügiges Wohnen auf hohem Niveau und verbindet ökologische Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung begeistert durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Natursteinböden mit Fußbodenheizung, Vollholzpaneele sowie Meranitholzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz schaffen ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Auf der Südseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Das moderne, helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung. TV erfolgt über eine Satellitenanlage; mindestens zwei Zimmer sind mit einer hochwertigen CAT-7-Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Wäscheplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, die Gartenmitbenutzung ist nach Absprache möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt energieeffizient über eine Gastherme mit Unterstützung durch dachgebundene Röhrenkollektoren. Zwei PKW-Stellplätze können für jeweils 35 € monatlich angemietet werden. Zudem ist die Wohnung dank zusätzlichem geschäftlichem Briefkasten und professioneller Telefoninstallation auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet - ein Teil der Miete kann somit steuerlich geltend gemacht werden. Die Kaltmiete beträgt 1.595 €, die Nebenkosten 450 € (Warmmiete 2.045 €). Der Vermieter wünscht eine Mietbindung von 48 Monaten. Bezugstermin ist der 01.03.2026.

Sonstiges
Gartenmitbenutzung ist möglich und erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter. Der Vermieter wünscht eine 48-monatige Mietbindung. Ein Wäscheplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. TV erfolgt über eine Satellitenanlage. Netzwerkverkabelung CAT7 ist in mindestens 2 Zimmern vorhanden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z