Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung inklusive Garage

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,11 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,11 €
85416 Langenbach - Oberhummel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LLFTTHKRY6

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der geräumige Eingangs- und Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über optimale Stellflächen und sind jeweils mit einem Gaubenfenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Das helle Wohnzimmer bietet dank der Fenster an der Giebelseite sowie eines weiteren Gaubenfensters einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Wohlfühlen ein. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich und bildet den idealen Mittelpunkt für den Alltag. Das großzügige, modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Diese attraktive Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de Der Energieausweis wird gerade neu erstellt und liegt in Kürze vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
10,11 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.170,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 MM
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.6
Gültig bis
2035-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Fliesen, neue Vinylböden in Holzoptik, Holzfenster-doppel verglast, Öl-Zentralheizung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Niederhummel, einer aufstrebenden Gemeinde der Gemeinde Langenbach im oberbayerischen Landkreis Freising. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Der Bahnhof Langenbach mit MVV-Anschluss nach Freising und München ist nur etwa 3 km entfernt. Freising erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, den Flughafen München in rund 15 bis 20 Minuten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten, befinden sich direkt in Langenbach.
Dank der günstigen Anbindung an die A92, die Staatsstraße FS13, den Bahnverkehr sowie der Nähe zum Flughafen München hat sich Langenbach in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit historischem Ortskern entwickelt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft zwischen den Isar- und Amperauen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Besonders Familien schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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