+ 5PLUS + MODERNES WOHNGLÜCK: EXKLUSIVE MAISONETTE MIT GROSSZÜGIGER SÜD-WEST DACHTERRASSE +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus präsentiert Ihnen diese hochwertige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Zweifamilienhauses in der Else Levy-Straße in 52379 Langerwehe mit vorteilhafter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die moderne Architektur unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Eine Luft/Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, komfortable Tageslichtbäder, eine großzügige Dachterrasse in Südwest Lage, verleihen hohen Wohnkomfort. Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl - Tag und Nacht. Für Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage (Fertiggarage), sowie ein Stellplatz vorm Haus zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage sowie die energieeffiziente Bauweise machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Sonstiges
Das Haus wird über eine Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich. Das Haus kann ab sofort für eine Kaltmiete von 1.820,00€ + 400,00€ Nebenkosten (inkl. Heizung und Wasser) angemietet werden. Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an. Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Anschlüsse für Fernseher und Internet befinden sich in allen Räumen und mehrfach im Dachstudio. Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss. Auf dem Dach befindet sich Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus wird mit neu gestrichen weißen Wänden übergeben. Haustiere sind seitens des Vermieters nicht erwünscht. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 2025 Zustand: Neubau Jahr der letzten Modernisierung: 2025 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 23,0 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 02.06.2036 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr lt. Energieausweis: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Stichworte
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 63.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-07-15T22:00:00.000Z