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Lichtdurchflutetes Wohnen mit „Haus-im-Haus“ Charakter



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
12,67 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
12,67 €
93138 Lappersdorf - Lappersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617WGENRHS2

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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre helle, einladende Atmosphäre und maximale Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal ist der separate, eigene Zugang an der Westseite des Gebäudes. Da die untere Wohneinheit über die Ostseite betreten wird, genießen Sie hier absolute Unabhängigkeit – ganz ohne klassischen Gemeinschaftsflur.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.900,00 €
Preis/m²
12,67 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
2.220,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5700
Stellplatzpreis
70,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2036-02-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Der Eingangsbereich:Bereits beim Betreten der Wohnung über den eigenen West-Eingang empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume der Wohnung praktisch miteinander verbindet.Das Herzstück ist der Wohn- & Essbereich:Das großzügige Wohnzimmer ist dank der optimalen Süd-Ausrichtung besonders lichtdurchflutet. Große Fensterfronten holen das Tageslicht nach drinnen und schaffen ein gemütliches, offenes Wohnambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich (Balkon/Terrasse), um die herrliche Morgen- und Mittagssonne zu genießen.Die Küche:Die separate Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und kurze Wege zum Essbereich. Hier schließt sich eine praktische Speise direkt an.Das Wohlfühl-Schlafzimmer:Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße sorgt für eine luftige Wohlfühlatmosphäre.Das Badezimmer:Das gepflegte Tageslichtbad ist funktional und komfortabel mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Dank des Fensters ist es angenehm hell und lässt sich optimal lüften. Zudem befindet sich nebenan ein modernisiertes und barrierefreies Gäste-/Duschbad mit Toilette.Zusätzliches Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer):Drei flexibel nutzbare Räum, die sich ideal als ruhiges Home-Office, gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet.Zu der Wohnung gehört ein sehr großer geräumiger Abstellraum und eine Sauna, welche sich im Keller befinden.Eine große Garage, mit direkten Zugang zum Haus ist ein weiterer komfortabler Pluspunkt dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Exklusive Wohnqualität in Lappersdorf/Kareth:Lappersdorf/Kareth zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im direkten Regensburger Umland. Die Straße verkörpert diesen Anspruch perfekt: Sie besticht durch ihre außergewöhnliche Ruhe, eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft und eine erstklassige Anbindung an das städtische Leben.Infrastruktur & AlltagDie Lage bietet eine ideale Symbiose aus Privatsphäre und Komfort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Von gut sortierten Supermärkten über Fachmetzgereien bis hin zu Bio-Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & WissenschaftFür Familien ist die Lage besonders attraktiv: Renommierte Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort ansässig und sicher erreichbar. Zudem profitieren Sie von der kurzen Distanz zur Universität Regensburg und der OTH; die akademischen Zentren sowie das Universitätsklinikum sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung nur eine kurze Fahrt entfernt.Freizeit & NaherholungWährend das pulsierende Regensburger Stadtzentrum fast vor der Haustüre liegt, beginnt die Naherholung direkt an Ihrer Gartenpforte. Die umliegenden Wald- und Wiesenwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das nahegelegene Regental bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser oder in den zahlreichen Sportvereinen der Gemeinde.Fazit: Eine Adresse, die repräsentatives Wohnen im Grünen mit der urbanen Nähe zur Welterbestadt Regensburg harmonisch vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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