Mehr Terrasse. Mehr Licht. Mehr Zuhause. - frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
890 €
Preis/m²
11,13 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
890 €
Preis/m²
11,13 €
91207 Lauf an der Pegnitz - Lauf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITF4UMTR61

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Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger, überdachter Terrasse - Erstbezug nach Renovierung Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung überrascht mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in den Wohnräumen ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Als Erstbezug nach Renovierung bietet sie die ideale Grundlage, um sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein echtes Highlight ist die große, geschützte und vollständig überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch oder eine individuelle Bepflanzung. Durch die Überdachung lässt sich die Terrasse zudem weitgehend unabhängig vom Wetter nutzen. Auch die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass die zukünftigen Bewohner ihre Küche individuell planen und gestalten können. Neben einer großzügigen Küchenzeile bietet der Raum ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen hier Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus frisch renoviertem Wohnraum, guter Raumaufteilung und einer für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und einen besonderen Grundriss zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Doch zunächst gerne Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage schicken. Vielen Dank im Voraus.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
890,00 €
Preis/m²
11,13 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.236,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.7
Gültig bis
2029-01-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
* 2 Zimmer Wohnung mit viel Platz
* Helle und freundliche Souterrainlage mit großen Fensterflächen
* Erstbezug nach Renovierung
* sehr große, geschützte und überdachte Terrasse
* separates Gäste-WC
* Badezimmer mit frischer Wanne, Dusche und Fenster
* Vermietung mit Küche möglich - sprechen Sie uns an.
* Eigener Stellplatz (zzgl. 50,- Euro)
* Kellerabteil vorhanden
* Fahrradkeller
* Trockenraum / Wäschekeller
* Ruhige Wohnlage
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Schönberger Weg in Lauf an der Pegnitz. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung.

Die Laufer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Lauf (links Pegnitz) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Anbindung nach Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Nürnberg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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