Exklusive, moderne Wohnung mit Dachterrasse offener Küche, Kamin und TG-Stellplatz

Sehr schöne Wohnung im 2. OG eines historischen Stadthauses, teilweise Stuck, großzügige, luftige Raumhöhe von 2,70 m, offenes Wohnen, gehobene Ausstattung, hochwertiger Küche mit Kochinsel, großes Luxus-Tageslichtbad, Kaminanschluss und Dachterrasse. Die Wohnung verfügt neben Bad, Küche und Diele über ein großes offenes Wohn- und Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer). Exkl. großes Bad mit XL-Badewanne und XL-Walk-In-Dusche mit Regenschauerdusche und extra Brause, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, elegante großformatige Fliesen in anthrazitgrau, weiß und bordeaux sowie hochwertige Sanitärkeramik vom Villeroy und Boch, 2 Waschbecken, großer beleuchteter Wandspiegel. Hochwertige neuwertige Küche mit Kochinsel und Theke in Hochglanzausführung, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine und Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube. Spritzschutz aus Echtglas in der Farbe bordeaux. Die Theke kann auch als Essplatz genutzt werden. Die Küche ist nicht in der Kaltmiete enthalten - für die Küche wird eine separate Miete von 70 Euro pro Monat berechnet. Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Zimmer- und Wohnungstüre in Weißlack. Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss. Der hochwertige Heizkamin kann, muss aber nicht, vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Alle Fenster in der gesamten Wohnung sind mit einheitlichen, hochwertigen Reflexa-Plissee in weiß, teilweise mit Verdunkelung, ausgestattet, im Mietpreis enthalten. Der Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung einheitliches Laminat in elegantem dunkelbraun; hierbei handelt es sich um ein führendes Qualitätsprodukt der Marke Meister-Laminat mit extra Trittschalldämmung. Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse mit ca. 22 m², mit hochwertigen Terrassendielen sowie Kunstschmiede-Dachgeländer. Perfekt zum genießen, Sonnen, chillen, grillen, aber auch für Raucher ein Stückchen Freiheit.... Auf dem gleichen Stockwerk, außerhalb der Wohnung, befindet sich ein Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss sowie eine separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner, mit Waschbecken zum Schuhe putzen oder ähnlichem. Kfz-Stellplatz im Hof, 40 €/mtl. Es besteht auch die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für 65 €/mtl. anzumieten (Fussläufig ca. 2 Minuten entfernt). Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der auf Wunsch bzw. Abstimmung mit benutzt werden kann. Des weiteren separater Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit direktem Zugang vom Hof aus. Die Wohnung wird nur langfristig vermietet, Mietbeginn ist der 01.10.2026. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Wohnhaus im Herzen von Lauingen, angenehme und niveauvolle Hausgemeinschaft gewünscht. Bitte melden Sie sich per Nachricht mit einer kurzen Vorstellung / Bewerbung. Sie erhalten dann eine E-Mail-Adresse, über die Sie Ihre Mieter-Selbstauskunft und ggf. eine aussagekräftige Bewerbung übermitteln können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zunächst die Bewerbungen anhand der eingegangenen Unterlagen sichten und dann konzentriert die Besichtigungstermine vergeben, da die Wohnung derzeit auch noch vermietet ist. Sollten sie konkrete Rückfragen haben, so können Sie sich auch gerne per E-Mail melden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist insbesondere geeignet für Paare, die das besondere suchen, neben dem Schlafzimmer auch ein separates Ankleidezimmer oder Büro benötigen. Auch für Einzelpersonen mit viel Platzbedarf und gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohnen ist diese Wohnung perfekt. Möglich ist auch eine kleine Familie mit einem Kind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z