Exklusive, lichtdurchflutete Atelierwohnung mit Loft-Charakter, Klimaanlage & Südbalkon!

--- ECKDATEN ---

Wohnfläche: ca. 110 m² (nach WoFlV) / 172 m² Bodenfläche

Zimmer: 3 (Großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer)

Kaltmiete: 1.300 €

Nebenkosten: 250 €

Kaution: 3.900 € (3 Kaltmieten)

Verfügbar ab: 01.08.2026

Etage: 1. OG / Dachgeschoss (in 3-Parteien-Haus)

Stellplätze: 2 (hintereinander auf Einfahrt, in Miete inkl.)

--- OBJEKTBESCHREIBUNG ---

Diese Atelierwohnung (Fertigstellung 2021) in Untersulmetingen ist etwas ganz Besonderes! Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung im ersten Stock eines 3-Familienhauses einen einzigartigen Charakter. Durch die smarte Anordnung der großen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet, was die maximale Deckenhöhe von beeindruckenden 4,3 Metern besonders gut zur Geltung kommen lässt.

Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen, loftartigen Wohn- und Essbereich. Eine 5,5 kW Klimaanlage sorgt hier auf Wunsch für angenehme Kühlung im Sommer oder zusätzliche Wärme im Winter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume sowie Anschlüsse für eine offene Küche.

--- AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS ---

Luxus-Badezimmer: Großzügig geschnitten mit Ambientebeleuchtung. 1,5 m² große, frei begehbare Walk-In-Raindancedusche und eine 180 cm lange Badewanne zum Entspannen.

Sanitär: Separates Gäste-WC im gleichen modernen Design.

Balkon: Überdachter, nach Süden ausgerichteter Sonnenbalkon (Option auf späteren Ausbau einer 30m² Dachterrasse über der Garage, aktuell nicht in Miete inkludiert).

Technik & Smart Home: Schnelle 1 GBit Ethernet-Verkabelung in Schlafzimmern und Wohnbereich. Vorbereitung für Sicherheitstechnik vorhanden. Die Schaltzentrale befindet sich in der großen Abstellkammer.

Heizung & Energie: Moderne Pellets-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2017). Die gesamte Wohnung ist mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine 22cm dicke Einblasdämmung plus Innenwanddämmung sorgt für einen sehr moderaten Energieverbrauch!

Küche: Es ist keine Einbauküche verbaut – Sie können Ihre Traumküche selbst einrichten.

Böden: Durchgehend hochwertige, helle und großformatige Fliesen.

Garten & Grillplatz: Nach Absprache kann der gemütliche Grillplatz im Garten (mit Hängeschaukeln und Feuerschale) mitgenutzt werden.

--- LAGE ---

Die Wohnung befindet sich in idyllischer und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Laupheimer Teilort Untersulmetingen.

Die bekannte Bäckerei Mast ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Gute Busanbindung vor Ort. Nur 2,7 km zum Bahnhof Laupheim-West (schnelle Zuganbindung nach Ulm und Biberach).

Durch die Nähe zur B30 sind Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde in Ulm oder Biberach.

--- SONSTIGES ---

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage zudem kurz vor und beantworten Sie folgende Punkte:

Was machen Sie beruflich / wo arbeiten Sie?

Wie viele Personen möchten einziehen?

Aus welchem Grund suchen Sie eine neue Wohnung?

Unvollständige Anfragen oder reine Standardnachrichten ("Wann ist Besichtigung?") kann ich leider nicht berücksichtigen. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Nachricht!

k.A.
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