Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Klima, EBK & Südwest-Balkon

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernisierten 6-Parteienhauses in Unterheßbach bei Lehrberg. Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche und ist ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Eine hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist bereits vorhanden und vollständig in der Kaltmiete enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Hier lässt sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Zusätzlich wird der Balkon mit einem PV-Balkonkraftwerk ausgestattet, das zur Reduzierung der eigenen Stromkosten beitragen kann.

Auch das Badezimmer bietet überdurchschnittlichen Komfort: Neben einer bodengleichen Dusche stehen eine Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Gerade an warmen Sommertagen stellt die Klimatisierung einen zusätzlichen Wohnkomfort dar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Fahrradstellplatz sowie ein kleiner Dachboden, der über das Treppenhaus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

ca. 69 m² Wohnfläche

3 Zimme

Obergeschoss

Südwest-Balkon

hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten

Klimaanlage im Wohn-/Essbereich

Fußbodenheizung

moderne Wärmepumpe

helles Badezimme

odengleiche Dusche und Badewanne

dreifach verglaste Fenste

elektrische Rollläden bzw. Jalousien

moderne Vinylböden in Eiche-Optik

Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Fahrradstellplatz

zusätzlicher Dachboden

PV-Balkonkraftwerk am Balkon

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 930 € inklusive Einbauküche.

Hinzu kommen 150 € Nebenkosten, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.

Monatliche Zahlung: 1.080 € zzgl. Strom

Optional können zusätzlich angemietet werden:

Stellplatz im Hof: 25 € / Monat

Garage: 60–70 € / Monat, abhängig von der Größe

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Unterheßbach, einem Ortsteil der Gemeinde Lehrberg. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Im etwa 2 km entfernten Lehrberg finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Netto-Markt, Haus- und Zahnarzt, Tankstelle und Gaststätten sowie Schulen und Kindergärten.

Die B13 ist ca. 1 km entfernt. Ansbach liegt rund 8 km, Bad Windsheim rund 24 km und Rothenburg ob der Tauber ca. 26 km entfernt.

Energie & Technik

Das Gebäude wird energetisch auf KfW-40-Standard saniert. Das Energiekonzept umfasst eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine Komfort-Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Für das Obergeschoss ist eine Internetversorgung über mobiles Internet bzw. 5G möglich. Laut Exposé sind beispielsweise über die Telekom bis zu 300 Mbit/s verfügbar.

Sonstiges

Erstbezug ab 01.11.2026. Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00