Flugplatznähe S, bezugsfreie 2-ZW mit EBK in ruhiger Aussichtslage

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
930 €
Preis/m²
14,76 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
930 €
Preis/m²
14,76 €
70771 Leinfelden-Echterdingen - Leinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263CX5ZWZ6FB

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Objektbeschreibung

In der bevorzugten, sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage Oberaichen steht in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten eine 2-ZW zum Vermietung.

Die Mietzeit kann nach Absprache zwischen 2 und 3 Jahren liegen.

Das Treppenhaus ist großzügig durch Fenster belichtet, mit edlem Granit belegt und der Handlauf ist pflegeleicht in Edelstahl ausgeführt.

Die Wohnung mit ihren Schrägen, großzügigen Raumauteilung und den beiden Freisitzen

spricht insbesondere Liebhaber von Dachgeschossen an, die gerne ganz oben wohnen möchten. Das besondere aber ist die Lage mit Blickachsen über großzügige Gärten, Wald und der unvergleichlichen, nicht verbaubaren Fernsicht.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Bauträgers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Das befristetet Wohnungsangebot eignet sich für einen Single oder ein Paar mit gehobenen Wohnansprüchen, auch als Zweitwohnung aufgrund beruflicher Tätigkeit. Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden! Alternativ kann die Wohnung auch käuflich erworben werden. Hierbei entsteht die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des not. Verkaufspreises. Weitere Auskünfte erhalten Sie auf telefonische Nachfrage.
Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage mit Bonitätsunterlagen die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch unter 0163-4193536 zu erreichen.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
930,00 €
Preis/m²
14,76 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.210,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsgrundmieten
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.88
Gültig bis
2034-07-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Anwesen verfügt über eine Tiefgarage mit bodenebenen Stellplätzen. Zum Haus gehört eine Sammelentsorgung für Abfall, ein Kellerraum für Fahrrader, der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit Platz für Waschmische und Trockner und der Heizraum. Der zur  Wohnung gehörende geräumige Kelleraum befindet sich auf gleichem Niveau wie die Tiefgarage, ist betoniert, hat Fenster und einem Stromanschluss. Zudem ist der Raum mit einer Stahltüre verschlossen, als einziger im Haus. Ein idealer Abstellplatz für hochwertige Fahrräder oder Sportgeräte.Der Hausteil mit nur 4 Wohnungen verfügt über keinen Aufzug, was für niedrige Nebenkosten sorgt. DSL ist bei der Telekom derzeit mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar.Zusätzlichen Ausstattungen:- zusätzliche Fenster in die Aussichtsebene- erweitere Elektroinstallation- Eingangs-Videoüberwachung- aufwändige Bad- und WC Ausstattung, jeweils mit Fenster- Einbauküche (mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, usw.Sonstige Ausstattung:- Sanitärbereiche und Küche gefliest- Schlaf- und Wohnraum massives Ahorn-Stabparkett- Balkon in Nordlage mit Sichtachse in Ost- und Westrichtung- zusätzlicher Negativbalkon in Westlage mit Sichtachse in  Nord- und SüdrichtungIm Wohngeld sind die Müllgebühren, die Treppenausreinigung sowie die Heisung, Wasser/Abwasser enthalten.

Lagebeschreibung

Oberaichen ist eine bevorzugte Wohnlage. Das Haus liegt in Höhenlage mit unverbaubarer Aussicht. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus einer gewachsenen Wohnstruktur mit einigen Neubauten, die sich aber in die Umgebungsbebauung einpassen. Die Höhenlage und das angrenzende große Waldgebiet sorgt im Gegensatz zum Stuttgarter Kessel stets für guten Luftaustausch (es erstreckt sich zusammen mit dem Naturpark Schönbuch im Norden von Leonberg, im Westen von Böblingen/Herrenberg bis in den Süden bis Tübingen).Die BAB A8 verläuft in Tieflage, ist durch einen Waldgürtel und Bebauung geräuschtechnisch  abgeschirmt. Der Flughafen Stuttgart ist schnell erreicht, aber kaum hörbar. Bei vorherrschenden Westwinden drehen startende Flugzeuge gleich links ab und sind ebenso nicht wahrnehmbar. Sollten Ihr Hobby Planespotting sein, können Sie es direkt vom Wohnraum aus betreiben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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