3 Zi Wohnung * 81 m² * frisch Saniert

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
770 €
Preis/m²
9,51 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
770 €
Preis/m²
9,51 €
04129 Leipzig - Eutritzsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26133SV3YYGY

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Objektbeschreibung

Drei Zimmer, ca. 81 m² Wohnfläche und ein praktischer Grundriss. Wer eine Wohnung sucht, die Raum zum Durchatmen und Gestalten bietet, findet das hier. Klare Strukturen und viel Tageslicht machen das Wohnen angenehm.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice, sowie für kleine Familien. Ebenso eignet sie sich hervorragend für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse anpassen lassen.

**Frischer Glanz für Ihr neues Zuhause – Erstbezug nach Sanierung**
Die Wohnung wird aktuell saniert und steht Ihnen ab dem 15.11.2026 zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein frisches Wohngefühl. Besichtigungen sind bereits während der Sanierung möglich.

**Besichtigungstermine**
Sie denken, dass könnte Ihr neues zu Hause werden? Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.

**Anmerkung**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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finest house ist Ihr professioneller Partner in der Immobilienbranche. Wir begleiten Sie zuverlässig und transparent bei der Vermittlung Ihres Eigentums. Unser Fokus liegt auf dem kompetenten Verkauf sowie der Vermietung von Wohnimmobilien, Anlageobjekten und Grundstücken.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie mit fundierter Fachkompetenz und erstellen auftragsbezogene Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für bebaute und unbebaute Grundstücke, basierend auf einer fundierten Markt- und Objektanalyse.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich und entwickeln gemeinsam die passende Strategie für Ihre Immobilie.
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00Z
Mietpreis
770,00 €
Preis/m²
9,51 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.020,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2310
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Der Grundriss ist praktisch und durchdacht. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Durch die rechteckigen Raumschnitte lassen sich die Flächen flexibel möblieren und individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Ein echtes Plus ist das große helle Tageslichtbad mit Wanne.Neben der Küchenzeile bleibt in der Tageslichtküche reichlich Platz für einen Esstisch.Ein multifunktionaler Inhouse-Nutzenraum, ideal als HWR oder Vorratsraum und ein geräumiges Kellerabteil maximieren den praktischen Wohnwert.**Die Pluspunkte**•ca. 81 m² Wohlfühlfläche•3 helle geräumige Zimmer•helle Tageslichtküche mit Platz für Esstisch•helles Tageslichtbad mit Wanne•Abstellraum•Keller•Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Lagebeschreibung

In der Magdalenenstraße 1 wohnt man, wo Leipzig entspannt und bodenständig ist. Eutritzsch bietet eine wunderbare Nachbarschaft für alle, die nah am Geschehen sein möchten, aber nach Feierabend die Ruhe des eigenen Quartiers schätzen.Kurze Wege für Ihren Alltag: Bäcker, Supermärkte, kleine Läden und Ärzte rund um den Eutritzscher Markt erreichen Sie bequem zu Fuß. Für die Kaffeepause zwischendurch oder das Abendessen um die Ecke gibt es in der direkten Umgebung sympathische lokale Anlaufstellen.Perfekt angebunden – egal wohin: In nur etwa 10 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mittendrin im Leipziger Stadtleben oder am Hauptbahnhof. Wer außerhalb arbeitet, profitiert von der direkten Anbindung an die B2 und A14: Das BMW- und Porsche-Werk, die Messe und der Flughafen liegen praktisch nur eine kurze Fahrt entfernt.Durchatmen im Grünen: Wenn der Kopf nach Feierabend Pause braucht, liegt der beliebte Arthur-Bretschneider-Park gleich um die Ecke. Ob für die morgendliche Laufrunde, einen entspannten Sonntagsspaziergang oder einfach zum Durchatmen im Schatten alter Bäume – Grünflächen gibt es hier direkt vor der Haustür.Eine ruhige Wohnadresse mit der Nähe zu allen relevanten Knotenpunkten der Stadt. 😊

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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