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Traumhafte 3-Zi.Wohnung. Erstbezug nach Sanierung!



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
641 €
Preis/m²
8,91 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
641 €
Preis/m²
8,91 €
04299 Leipzig - Stötteritz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26461CQPXFWQ

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Objektbeschreibung

Bekannt ist dieses Mehrfamilienhaus sicherlich über die Grenzen von Stötteritz hinaus, durch die, im Erdgeschoß gelegenen, familiäre Bäckerei Weck - ein Bäcker, bei dem noch alle selbst hergestellt wird. Neben der Bäckerei befinden sich 8 weitere Wohnung im Objekt, über 5 Etagen, einschließlich ausgebauten Dachgeschoß. Der Altbau wurde im Jahre 1905 erbaut und weist daher noch altbautypische Merkmale auf, wie z. B. die Abstellkammern auf halber Treppe, welche früher die Außen-WC´s waren und das Vollholz-Treppenhaus. Der Eingang zum Objekt liegt im Hof des Grundstückes, welchen Sie durch eine Durchgang erreichen. Der Hof ist begrünt und bietet gemütliche Ecken zum Entspannen.

Sonstiges
Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/

Stichworte
Lage im Bau: links
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
641,16 €
Preis/m²
8.9 €
Nebenkosten
158,00 €
Warmmiete
799,16 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.923,48
Preishinweis
Nettokaltmiete: 641,16 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung wird derzeit umfassend saniert und modernisiert und steht Ihnen ab dem 01.10.2026 als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Es entsteht ein modernes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wird unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und modern gestaltet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einer geräumigen Diele.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Bäckerei im Erdgeschoss. Für Liebhaber frischer Backwaren bietet die Lage einen besonderen Pluspunkt, denn frische Brötchen und der morgendliche Kaffee sind nur wenige Schritte entfernt.

Bitte beachten Sie: Die im Inserat gezeigten Bilder dienen als Referenzaufnahmen einer vergleichbaren Wohnung, da sich die Wohnung aktuell noch in der Sanierungsphase befindet.

Ausstattung nach Fertigstellung

* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Neuer hochwertiger Designbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
* Frisch renovierte Wände und Decken
* Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
* Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
* Abgehängte Decken im Flur und Bad mit integrierten LED-Spots
* Videosprechanlage
* Waschmaschinenanschluss in der Küche vorbereitet
* Kellerabteil

* Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.

Die Kosten für Heizung und Gas sind nicht in der Miete enthalten. Der Mieter ist verpflichtet, eigenständig einen Vertrag mit einem Energieversorgungsunternehmen seiner Wahl zur Gasversorgung abzuschließen.

Die Kombination aus moderner Keramik, stilvollen Bodenbelägen und einer zeitlosen Ausstattung verleiht der Wohnung ein attraktives Wohnambiente. Die integrierten Deckenspots im Flur und Bad sorgen zusätzlich für eine angenehme und moderne Lichtatmosphäre. Hier entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen, das modernes Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Stötteritz im Südosten von Leipzig ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern aus dem 19 Jh. sowie Wohnensembles aus den 1920ern mit variierenden Jugendstiltendenzen. In diesem Stadtteil befindet sich auch das über Ländergrenzen hinweg bekannte Völkerschlachtdenkmal (Baujahr 1913), was an die Napoleonische Niederlage im Rahmen der Befreiungskriege um 1813 erinnern soll. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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