Einzigartige Chance - charmante Singlewohnung mit Einfamilienhauscharme am Stadtrand - Wohnzimmer mit unverbautem Blick ins Grüne und Sonnenterrasse

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
634 €
Preis/m²
14,09 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
634 €
Preis/m²
14,09 €
04279 Leipzig - Dölitz-Dösen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EDKK2UX5VT

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Objektbeschreibung

Diese sanierte Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 mit Wohnzimmerblick ins Grüne bietet auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche zwei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie eine Tageslichtbad mit Badewanne. In der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, von der Küche abgehend. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen grünen Blick. Zudem befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer keine Immobilie, die Wohnung hat einen freien Blick ins Grüne - eine Rarität! 2026 wurde neuer Vinylboden in allen Wohnräumen und Flur verlegt. Die Wohnung mit effizientem Grundriss ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar. Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhauscharme mit guter Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnen A 38 und A72 befindet sich im Stadtteil im Stadtteil Dölitz-Dösen . Ein Abstellraum und ein Keller stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Ein Grundriss konnte der Eigentümer aktuell leider nicht zur Verfügung stellen. Daher eine kurze Beschreibung: Die Wohnung betretend, befindet sich rechts zur Straße das Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Badewanne und links vom Flur das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Rechts vom Wohnzimmer geht die Küche ab, rechts der Küche befindet sich der kleine, aber nützliche Abstellraum. Gern nehmen wir Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer Telefonnummer entgegen (zwingend notwendig!).

Sonstiges
Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle hier stehenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Angaben des Eigentümers gemacht. Hierfür wird unsererseits keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
634,00 €
Preis/m²
14,09 €
Nebenkosten
136,00 €
Warmmiete
770,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.902,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Terrasse mit Blick ins Grüne nach Süden!
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Vinylboden (neu verlegt)
- ruhige Lage mit Einfamilienhauscharme
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- tolle Hausgemeinschaft ;) - hier wird auch zusammen gegrillt!

Lagebeschreibung

Dölitz - Dösen ist ein gewachsener Stadtteil, der durch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel an die Leipziger Innenstadt, aber auch seiner Nähe zum Leipziger Neuseenland überzeugt.

Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Kleingewerbe aus und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Leipziger Innenstadt entweder mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad durch den Leipziger Auwald, während gleichzeitig Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden sind. Der Stadtteil gilt als ruhig und familienfreundlich mit guter Verkehrsanbindung, auch an die Autobahnen A38 und A72, die man in 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Daher ist die Wohnung auch bestens für Pendler geeignet.

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit praktischer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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