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Ganz oben! + Erstbezug im Dach + Parkett & Fußbodenheizung + Balkon + tolles Bad + LED-Licht



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
14,07 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
14,07 €
04177 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FHSRJL7M79

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Objektbeschreibung

Das von 1904-1906 erbaute Eckhaus präsentiert sich nach einer aufwendigen Sanierung in neuem Glanz. Es wurde besonderer Wert auf die Bewahrung und Aufbereitung der wundervollen historischen Details gelegt. Dadurch bleibt der einzigartige Charme des Gebäudes erhalten und setzt ein besonderes architektonisches Highlight in der Umgebung. Im Rahmen der Sanierung wurde ein umfassendes energetisches Konzept umgesetzt, das den heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird. Die funktionalen Grundrisse sorgen für eine optimale Raumausnutzung, während die moderne Ausstattung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld schafft. Die Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss des Objekts (4. Etage). Sie wurde von der Eigentümerin individuell geplant und wird Sie mit viel Liebe zum Detail überzeugen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,32 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.140,00 €
Preis/m²
14 €
Nebenkosten
325,00 €
Warmmiete
1.465,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.420,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.140,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es wird ein fairer Staffel-Mietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete um 25 € vereinbart. Außerdem gilt ein beidseitiger Kündigungssausschluss von einem Jahr.

Wohnräume: In sämtlichen Wohnräumen stehen Ihnen sowohl Netzwerk- als auch Kabel-TV-Anschlüsse zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Der Boden besticht durch ein dunkles Echtholz-Parkett, das für eine stilvolle und warme Atmosphäre sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet mit flexibler Steuerung in jedem Raum. Für eine angenehme Beleuchtung sorgt das indirekte LED-Licht, welches in allen Räumen integriert ist. Moderne Schallschutz-Fenster schaffen Ruhe und Entspannung - und das mitten im städtischen Umfeld.

Badezimmer: Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Design mit großformatigen Fliesen und setzt damit ein optisches Highlight. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und lässt keine Wünsche offen. Der Waschtisch mit Unterbauschrank ist modern gestaltet und wird durch einen großen, beleuchteten Spiegel inklusive TV-Bildschirm ergänzt. Beim Baden einen guten Film schauen? Kein Problem!

Küche: Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Fliesenspiegel besteht aus großformatigen Fliesen, die durch ihr zeitgemäßes Design überzeugen und die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen.

Balkon: Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der Frischluft-Fans begeistern wird. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie so manchen Sommerabend, ob allein oder mit Freunden, entspannt ausklingen lassen.

Ausstattungsdetails:
. Videosprechanlage mit Farbmonitor
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung
. Fenster und Türen mit Edelstahl-Beschlägen beziehungsweise -Griffen
. Kombination aus indirekter und direkter LED-Beleuchtung in Bad und Flur
. Indirekte LED-Beleuchtung in sämtlichen Wohnräumen, z.T. dimmbar
. Echtholzparkett Eiche gebeizt in allen Wohnräumen
. Glatt gespachtelte Wände
. Hochwertige Waschtische und Armaturen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Westen unweit des Karl-Heine-Kanals. Eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene macht das Viertel lebenswert und beliebt. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in etwa 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Leipzig. Noch schneller geht es mit der S-Bahn. Der Bahnhof Lindenau ist nur 200m entfernt. Damit sind sowohl Pendler als auch Freizeitaktive bestens angebunden.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Karl-Heine-Kanal sowie in dessen Verlauf der Stadtteilpark Plagwitz vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Bewegung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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