* Erstbezug * Traumwohnung im Dach mit Penthouse-Flair & großer umlaufender Terrasse *

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.303 €
Preis/m²
19,85 €
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.303 €
Preis/m²
19,85 €
04107 Leipzig - Zentrum-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKFU9SME1W

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Objektbeschreibung

Diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Penthouse-Etage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Außenflächen. Vom Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Küchenbereich ist funktional integriert und bietet kurze Wege zum Essplatz. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdurchschnittlich großen Dachterrasse, die viel Platz für einen Essbereich im Freien sowie eine gemütliche Lounge bietet. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt: Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche ausgestattet. Das besondere Highlight ist die umlaufende Terrassenfläche, die von allen Räumen zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit idealer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und viel Außenfläche - perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (per Fahrstuhl erreichbar).

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Bei dieser Wohnung wünscht der Eigentümer eine Staffelmiete (3 Staffeln jeweils nach 4 Jahren: 1. Staffel 5%, 2. & 3. Staffel mit 6 %) Kündigungsverzicht von 2 Jahren

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.302,50 €
Preis/m²
19,85 €
Nebenkosten
346,50 €
Warmmiete
2.649,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.907,50 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Markise über dem großen Terrassenbereich (Südseite) sowie Außenraffstores an den Fenstern zur Verschattung
- edles Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- modern und hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Wanne sowie Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (auf gleicher Etage)
- große Fahrradräume im Untergeschoss
- Stellplatz zur Wohnung (á 100,00 € monatlich - verpflichtende Anmietung)

Lagebeschreibung

Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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