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3 Zi Wohnung * 108 m² * Balkon * Aufzug



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Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
11,02 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
11,02 €
04105 Leipzig - Zentrum-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S3TH4VSVHL

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Objektbeschreibung

Auf ca. 108 m² erwartet Sie im 2. Obergeschoß in einem gepflegten Gründerzeithaus, eine schöne helle Wohnung. Ein Aufzug bringt bequem in Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Singles und Wohngemeinschaften.

**Energieausweisdaten**
Kein Energieausweis notwendig. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude.

**Besichtigungstermine**
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. ?

**Anmerkung**
Ihre Farben, Ihr Stil! Die Wohnung wird malerseitig unrenoviert übergeben, so können Sie die Räume von Anfang an nach Ihrem Geschmack gestalten. Als Ausgleich erhalten Sie eine Gutschrift in Höhe einer Nettokaltmiete.,

**********************************
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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finest house ist Ihr professioneller Partner in der Immobilienbranche. Wir begleiten Sie zuverlässig und transparent bei der Vermittlung Ihres Eigentums. Unser Fokus liegt auf dem kompetenten Verkauf sowie der Vermietung von Wohnimmobilien, Anlageobjekten und Grundstücken.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie mit fundierter Fachkompetenz und erstellen auftragsbezogene Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für bebaute und unbebaute Grundstücke, basierend auf einer fundierten Markt- und Objektanalyse.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich und entwickeln gemeinsam die passende Strategie für Ihre Immobilie.
Verfügbar ab 2026-10-19T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-19T00:00:00Z
Mietpreis
1.190,00 €
Preis/m²
11,02 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.490,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3.570
Stellplatzpreis
30,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Der geräumige Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet alle Zimmer auf angenehme Weise.Die separate Küche ist großzügig geschnitten, so dass neben einer Küchenzeile problemlos ein kleiner Esstisch seinen Platz findet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen grünen Innenhof.Das große Wohnzimmer, mit seinem stilvollem Erker, ist der größte Raum der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungslösungen und lässt Ihnen viel Spielraum für Ihre Wohnideen.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung.Praktisch und von großen Vorteil ist der Abstellraum mit Fenster. Er lässt sich auf Grund seiner Größe wunderbar als Ankleidezimmer nutzen, oder für alles, was im Alltag schnell verstaut werden will. Weiteren Stauraum bekommen Sie mit Ihrem eigenen Kellerabteil.Kein langes Suchen nach einem Parkplatz! Im Innenhof, gesichert durch ein abschließbares Tor, steht Ihnen -bei Bedarf- ein eigener PKW-Stellplatz für 30,00 € monatlich zur Verfügung.** Das Wichtigste auf einen Blick**•gepflegtes Gründerzeithaus•Aufzug•3 Zimmer im 2.OG - 108 m²•Balkon zum grünen Innenhof•großzügige Raumhöhe•separate Küche•Abstellraum mit Fenster•Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss•Gäste WC•Kellerraum•PKW Stellplatz (optional!)& Fahrradabstellmöglichkeit im geschützten Innenhof

Lagebeschreibung

Mitten in Gohlis! kurze Wege, viel Grün und das Stadtleben ganz nah.Die Ehrensteinstraße 49 liegt in einer beliebten Wohngegend Leipzigs. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen der Stadt.Grün und Erholung gleich um die Ecke: Das Rosental erreichen Sie in etwa 5 bis 7 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie direkt in den Leipziger Auwald – ideal zum Joggen, Radfahren oder für einen Spaziergang im Grünen. Auch der Leipziger Zoo mit seiner beeindruckenden Tropenwelt Gondwanaland ist nur rund 10 Gehminuten entfernt.Alles für den Alltag in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. In der nahegelegenen Gohliser Straße finden Sie außerdem verschiedene Cafés, die zu einer kleinen Auszeit oder einem gemütlichen Frühstück einladen.Gut angebunden – auch ohne Auto: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 4, 10, 11 und 12 erreichen Sie in etwa 3 bis 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.Auch die S-Bahn-Station Leipzig-Gohlis ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus haben Sie Anschluss zu weiteren Verbindungen innerhalb Leipzigs und in die Region..Ob ein Ausflug ins Grüne, ein Kaffee in einem der umliegenden Cafés oder ein Abstecher in die Innenstadt, vieles erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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