von privat – NEUBAU – 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Aufzug & Stellplatzoption, Möbel optional

OBJEKT:

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Die moderne Neubauwohnung befindet sich im Hochparterre (EG). Durch die hochwertige 3-fach Verglasung ist die Schallisolierung TOP. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Atmosphäre.

Das Wohnensemble LOUX erstreckt sich entlang der Torgauer Straße und der Eisenbahnstraße. Die beiden Gebäude bilden gemeinsam mit dem Eckhaus einen großen, ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner EBK und viel natürlichem Licht. Der sehr durchdachte Grundriss schafft ein schönes zu Hause - auf kleiner Fläche. Die Wohnung ist umfassend möbliert und vollständig ausgestattet vermietet, sodass ein Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich ist.

LAAGE:

Die Wohnung liegt am ruhigen Rand der Eisenbahnstraße – unmittelbar neben einem der urbansten und vielfältigsten Viertel Leipzigs, jedoch angenehm abgeschirmt vom lebhaften Kern. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: multikulturelles Szene-Flair in unmittelbarer Nähe und zugleich ein ruhiger, grüner Innenhof als Rückzugsort.

Volkmarsdorf entwickelt sich dynamisch weiter und bietet eine lebendige Mischung aus Altbau, Neubau, internationalen Restaurants und kleinen Geschäften. Der nahegelegene Mariannenpark sowie die neue Grünanlage „Ritzschke-Aue“ bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Hauptbahnhof und Zentrum in etwa 10 Minuten. Über die Torgauer Straße besteht zudem ein schneller Anschluss für Pendler in Richtung Autobahn.

Supermärkte, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung bietet eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Dank moderner Dämmung und Dreifachverglasung ist die Schallisolierung ausgezeichnet.

WOHNUNG

- helle 2-Raum-Wohnung im EG (Hochparterre)

- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

- hochwertige Dreifachverglasung für Wärme- und Schallschutz

- edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung

- modernes Badezimmer mit Badewanne und gläserner Duschabtrennung

- Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss

- hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

- energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpensystem und Energieeffizienzklasse A+

IM OBJEKT

- Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage für monatlich 80 € verfügba

- Fahrradstellplätze innen und außen

- eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Video-Gegensprechanlage und Aufzug

- begrünter Innenhof mit Spielplatz und altem Baumbestand

INVENTARÜBERNAHME

Die Übernahme des vollständigen, nahezu neuwertigen Inventars ist Voraussetzung für die Anmietung. Der Kaufpreis entspricht dem angesetzten Zeitwert und beträgt 4.700 €. Eine Zahlung in Raten kann individuell vereinbart werden.

Die Einbauküche gehört zur Mietwohnung und ist vom Kaufpreis ausgenommen.

Das Inventar umfasst unter anderem:

* vollständig eingerichteten Wohn- und Essbereich

* Sofa, Esstisch mit Stühlen, Couchtische, Teppich und Fernsehe

* vollständig ausgestattetes Schlafzimmer mit Bett, Matratze und Kleiderschrank

* neuwertige Waschmaschine

* Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaste

* Geschirr, Besteck, Gläser und weitere Küchenutensilien

* Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett und weitere Haushaltsausstattung

Eine vollständige Inventarliste wird zur Verfügung gestellt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00