Von RTI:"2 Zimmerwohnung mit Balkon in Ötzingen"

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
586 €
Preis/m²
9,30 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
586 €
Preis/m²
9,30 €
56244 Ötzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JX8H7YPBBD

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ötzingen. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Der an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Balkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine Garage kann bei Interesse für 60 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
586,00 €
Preis/m²
9,30 €
Nebenkosten
125,00 €
Warmmiete
792,90 €
Kaution
1605
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.2
Gültig bis
2035-05-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Raumaufteilung - Wohnung 1.OG Mitte:
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon

Sonstiges:
- Verfügbar ab 01.02.2027
- Garage für 60 Euro monatl. anmietbar
- Beheizung über Nachtspeicheröfen

Lagebeschreibung

Ötzingen ist eine attraktive Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Mit rund 1.400 Einwohnern verbindet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Die Nachbarorte Moschheim, Leuterod, Siershahn und Wirges sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grund-, weiterführende und Förderschulen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung mit Haus- und Zahnärzten, Fachärzten und Apotheken ist in der Umgebung gut abgedeckt.

Für Berufspendler bietet Ötzingen eine günstige Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt liegt etwa 10 km entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist die Anschlussstelle der A3 in Richtung Köln und Frankfurt am Main.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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