4-Zimmer-Neubauwohnung im ersten OG in Friesenhofen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.057 €
Preis/m²
12,15 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.057 €
Preis/m²
12,15 €
88299 Leutkirch im Allgäu - Friesenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2646NBK6VLXA

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Objektbeschreibung

In frischem Glanz präsentiert sich diese neue, moderne 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss im begehrten Leutkircher Ortsteil Friesenhofen. Auf großzügigen 87 Quadratmetern verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für individuelle Lebenswelten bieten - von einem einladenden Wohnbereich bis zu ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht und geben den Blick nach draußen frei. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten: drei gut dimensionierte Schlafräume oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum je nach Bedarf. Die Materialien überzeugen durch zeitgemäßen, hochwertigen Standard, der Komfort und Funktionalität gleichermaßen betont. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen - ideal für Frühstück im Sonnenschein, gemütliche Abende mit Freunden. Zusätzlich sorgt ein eigener Kellerraum für ausreichend Stauraum, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der durch zeitgemäße Bauweise, gute Dämmung und moderne Haustechnik überzeugt. Ein zugehöriger Stellplatz vervollständigt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt vor der Tür. Friesenhofen in Leutkirch besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Natur. Hier trifft modernes Wohnen auf Lebensqualität in einer zuverlässigen, zukunftsorientierten Umgebung. ! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.057,00 €
Preis/m²
12,15 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.277,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9.47
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
- Küche zzgl. 80,00 Euro / Monat
- Stellplatz zzgl. 35,00 Euro / Monat
- absperrbarer Kellerraum
- bodentiefe Dusche
- modernes Be- & Entlüftungssystem
- el. Rollläden
- Fußbodenheizung
- auf Wunsch 2. Stellplatzanmietung möglich

Lagebeschreibung

Das Gebäudeensemble befindet sich in einem Neubaugebiet in Friesenhofen. Friesenhofen ist naturnah und ruhig gelegen, so beginnen die Naherholung, sowie die zahlreichen Möglichkeiten zu Outdooraktivitäten schon direkt vor der eigenen Haus bzw. Wohnungstür - Am Fuße der Adelegg. Nicht zuletzt lockt an heißen Tagen auch der Badsee in Beuren (ca. 7km) zu einer Abkühlung.

Zwischen den Standorten Isny (ca. 8,5km) und Leutkirch (ca. 9km) zeigt sich Friesenhofen als idealer Wohnsitz für Pendler - auch Richtung Kempten (ca. 24km). Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in der Region ansässig, nicht zuletzt der ca. 6,5 km entfernte Center Parcs, sowie die Firmen Dethleffs, Früchte Jork, Edelrid und viele weitere in Isny oder zahlreiche Unternehmen wie Elobau in Leutkirch.

Die Autobahnauffahrt auf die A96, sowie der Hauptbahnhof in Leutkirch sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese bieten eine unkomplizierte Verbindung zu den Städten Lindau und Memmingen, sowie eine Weitervernetzung zu anderen attraktiven Standorten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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