*Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenen Eingang in Waldlage von Leverkusen Lützenkirchen*

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
13,54 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
13,54 €
51381 Leverkusen - Lützenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266P62GQQDTA

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen überzeugt durch modernen Wohnkomfort, einen eigenen Hauseingang sowie die direkte Waldlage. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen. Der separate Eingang vermittelt das angenehme Wohngefühl eines eigenen Hauses und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das moderne Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine elegante Badewanne sowie hochwertige Badmöbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Ausstattungsmerkmale: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung Eigener Hauseingang Ruhige Lage direkt am Wald Sonnige Terrasse Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne Hochwertige Badmöbel Separates Gäste-WC Helle und großzügige Wohnräume Hochwertige Ausstattungsdetails Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
13,54 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.864,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.900,00 3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
175
Gültig bis
2027-11-12
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Lützenkirchen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Leverkusen. Lützenkirchen zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Wald- und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Lützenkirchen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer zentralen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Köln/Düsseldorf. Die Kombination aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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