Exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Rheinblick in begehrter Promenadenlage

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Architektur und eine der schönsten Rheinlagen der Region. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Fensterfront und unverbaubarem Blick auf den Rhein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und direktem Bezug zum Wasser. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein stilvoller Kaminofen sowie ein Klimagerät im Wohnbereich, die sowohl im Winter als auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie einen offenen Galeriebereich im oberen Geschoss, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Loungebereich nutzen lässt. Die Wohnung wird vollständig leer übergeben - ohne Einbauküche und ohne Möblierung - und bietet dadurch maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über moderne Erdwärme. Zusätzlich wird im Sommer eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Besonders attraktiv: Es handelt sich um eine Warmmiete inklusive Nebenkosten. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter erfolgt nicht. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.880,00 €. Ein Garagenstellplatz kann optional für 100 € monatlich angemietet werden. Das Halten von Katzen und Hunden ist aufgrund bestehender Allergien im Haus leider nicht gestattet.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Das ausführliche Exposé erhalten Sie anschließend bequem per E-Mail. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie erfolgreich und professionell vermarkten? Wir begleiten Sie persönlich und kompetent - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Dank unserer langjährigen Erfahrung und einer großen Anzahl vorgemerkter Interessenten bringen wir Eigentümer und passende Käufer bzw. Mieter optimal zusammen. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Fotos wurden teilweise mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz möbliert und optimiert. Die Wohnung ist auch ohne KI ein echter Hingucker. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! FALC Immobilien Remscheid Margarita Kwiring [email protected] 01573 7853 449 Die Kostenfreie Hotline: 0800 6460646 ist täglich erreichbar von 6:00 bis 22:00 Uhr

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Grundstücksfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen