Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Leverkusen-Schlebusch!

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die gut durchdachte Raumaufteilung und der eigene Außenbereich bieten angenehme Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtig gelegene Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Gartenbereich. Besonders praktisch: Terrasse und Garten sind auch direkt von der separaten Küche aus erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Diele mit praktischem Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht ein fest zugeordneter Waschmaschinenplatz mit eigenem Stromanschluss und eigenem Wasserzähler zur Verfügung. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Elektroherd, Mikrowelle und Spülmaschine. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich zusätzlich ein maßgefertigtes Regal. Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter auf Wunsch ohne gesondertes Entgelt zur Nutzung überlassen, sofern der Mieter die vorhandene Einbauküche nutzen möchte. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen. In diesem Fall kann die vorhandene Einbauküche nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter ausgebaut werden. Die Einzelheiten zur unentgeltlichen Nutzungsüberlassung der Einbauküche und ihrer Geräte werden im Mietvertrag geregelt. Die rückwärtig gelegene Terrasse mit Markise und der eigene, pflegeleichte Gartenbereich erweitern den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich. Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch direkt von der Küche erreichbar. Ein besonderes praktisches Detail ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben. Wände und Decken wurden vollständig neu weiß gestrichen. Im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer wurde ein neuer Vinylboden einschließlich neuer Fußleisten verlegt. Die Rückgabe der Wohnung und etwaige Schönheitsreparaturen richten sich nach den gesetzlichen und mietvertraglichen Regelungen. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht für die Dauer von zwei Jahren angestrebt. Damit soll beiden Vertragsparteien eine verlässliche und längerfristige Planung ermöglicht werden.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 13.12.2020 bis 12.12.2030 Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 170,9 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1987 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6