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Charmante Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Sanierung



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
849 €
Preis/m²
13,06 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
849 €
Preis/m²
13,06 €
23970 Wismar - Wismar-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZXU4WPKVTR

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Als Erstbezug nach Sanierung überzeugt die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das moderne Duschbad ist geschmackvoll gestaltet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese moderne Heiztechnik gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 70,00 € monatlich angemietet wird. Die Wohnung wird voraussichtlich am 01. Dezember 2026 bezugsfertig sein.

Stichworte
vermietbare Fläche: 65,26 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
849,00 €
Preis/m²
13,06 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.099,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.547,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Energiedaten: Bedarfsausweis, Luft Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Energiekennwert 16,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 1908

- Erstbezug nach Sanierung
- Dachgeschoss
- Duschbad
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- Außenstellplatz für monatlich 70,00 €

Lagebeschreibung

Das Objekt in der Poeler Straße befindet sich im östlichen Stadtgebiet der Hansestadt Wismar in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Poeler Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße zwischen der Wismarer Innenstadt und den östlichen Wohngebieten sowie der Insel Poel. Sie verfügt über Gehwege und Radwege und ist überwiegend zweispurig ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Wismar.

Die historische Altstadt von Wismar (UNESCO-Welterbe) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße B105 sowie zur Autobahn A20.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie guter Erreichbarkeit der Innenstadt und des regionalen Straßennetzes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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