Erstbezug in Lichtenfels: Moderne 2-Zimmer-Wohnung + Terrasse W1 + Stellplatz

Erstbezug in Lichtenfels, Laubenweg 5a: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Stellplatz:

Kaltmiete: 870 € | Nebenkosten: 125 € | Warmmiete: 995 €

Wohnfläche: ca. 58 m² | Zimmer: 2 | Bezugsfrei ab: sofort

Kaution: 2.610 € (3 Nettokaltmieten)

Objektbeschreibung:

Erstbezug nach Neubau! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Fertigstellung 2026) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung:

• Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse

• Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (Eiche, Landhausdiele)

• Modernes Duschbad mit ebenerdiger Echtglas-Eckdusche, Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärausstattung

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

• Überdachte Terrasse (ca. 12 m²) mit Blick ins Grüne

• Eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung – ideal zum Entspannen

• Separates Lagerabteil im Zwischengeschoss – bequem per Aufzug erreichba

• Pkw-Stellplatz direkt am Haus inklusive

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m², bestehend aus Wohnraum und Terrasse.

Ausstattung:

• Erstbezug – neuwertig, renoviert und endgereinigt

• Großformatige, moderne Bodenfliesen im Wohnbereich, Flur und Bad

• Echtholz-Parkett im Schlafzimme

• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht, elektrische Rollläden

• Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung solarthermisch unterstützt

• Rauchwarnmelder in allen relevanten Räumen

• Aufzug im Haus

• Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

Energieausweis (Pflichtangaben gemäß § 87 GEG)

• Art: Energiebedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 74,0 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: B

• Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas (Warmwasser solarthermisch

unterstützt)

• Baujahr laut Energieausweis: 2022

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Lichtenfels – der Korbstadt am Obermain. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar.

• Bushaltestelle fußläufig in unmittelbarer Nähe – bequeme Anbindung an die Innenstadt und das Umland

• Bahnhof Lichtenfels mit Direktverbindungen u. a. nach Bamberg, Coburg und Kulmbach in wenigen Fahrminuten

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung

• Schnelle Anbindung an die A73 (Bamberg–Coburg)

• Naherholung direkt vor der Tür: Maintal, Obermain-Therme Bad Staffelstein und Kloster Banz in kurzer Distanz

Sonstiges:

• Die Miete wird als Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart

• Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125 € monatlich und umfasst Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen und Grundsteuer; jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

• Haltung von Kleintieren gestattet; Hunde und Katzen nach Absprache

• Besichtigungen nach Terminvereinbarung

• Kontakt: Kleinanzeigenkontaktformula

Hinweis zur Kontaktaufnahme

Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Damit wir Anfragen zügig und persönlich beantworten können, stellen Sie sich bitte kurz vor – mit Ihrem Namen, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

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Weitere Bilder sind auf Anfrage verfügbar.

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