Charmante Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort und historischem Flair

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
780 €
Preis/m²
9,75 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
780 €
Preis/m²
9,75 €
49811 Lingen (Ems) - Clusorth-Bramhar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26339JPGPGNK

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Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem sanierten Gebäude auf der ersten Etage. Das Gebäude verfügt insgesamt nur über zwei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 80 m² und verfügt über einen Balkon, einen Parkplatz und eine moderne Wärmepumpe als Heizungsart. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche sowie einen Abstellraum. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien und das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das Badezimmer ist modern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, auf dem ein Fahrzeug abgestellt werden kann. Die moderne Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine komfortable und moderne Wohnsituation in einem sanierten Gebäude.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
780,00 €
Preis/m²
9.75 €
Nebenkosten
195,00 €
Warmmiete
975,00 €
Kaution
2340,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet. Helle und großzügig geschnittene Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Herzstück des Wohnbereichs ist die bereits vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch sowie gesellige Abende bietet.

Die modern ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit einer zeitlosen Gestaltung, hochwertigen Sanitärobjekten und einer komfortablen Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Vorzüge. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder Verweilen an warmen Tagen ein.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung gelegt. Die Kombination aus einer Photovoltaikanlage und einer modernen Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung der Immobilie und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Für Fahrzeuge stehen freistehende Stellplätze zur Verfügung. Eine bereits installierte E-Ladesäule ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Grundstück und unterstreicht den modernen sowie nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz in idealer Weise miteinander verbindet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Lingener Ortsteil Clusorth-Bramhar, einem ländlich geprägten Ort mit hoher Wohnqualität und einem gepflegten Umfeld. Die naturnahe Lage sowie das aktive Dorfleben machen den Ort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels schätzen.

Clusorth-Bramhar verfügt über eine gute Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Sportanlagen, ein Hofladen sowie verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich direkt im Ort und prägen das lebendige Dorfleben.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in der Stadt Lingen und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die reizvolle emsländische Landschaft mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wer ein ruhiges Zuhause im Grünen mit einer intakten Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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