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Gemütlichkeit auf höchstem Niveau. 2- Zimmer Wohnung mit toller Loggia.



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
760 €
Preis/m²
16,89 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
760 €
Preis/m²
16,89 €
74369 Löchgau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JJV3YYN63P

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Objektbeschreibung

Wir bieten eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2021 an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Gegend, die Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle Küchengroßgeräte umfasst und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Kochkünste voll zu entfalten. Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der wetter- und windgeschützten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges
Mietzusammenstellung; EUR 760,00 Kaltmiete EUR 80,00 TG-Stellplatz (Nr.: 44) EUR 80,00 Einbauküche EUR 170,00 Nebenkosten EUR 1.090,00 Gesamtmiete

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
760,00 €
Preis/m²
16,89 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.010,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.535,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - KOMFORT MIT INDIVIDUELLER NOTE

Ihr neues Zuhause bietet einiges an Annehmlichkeiten. Am repräsentativen Hauseingang können Sie Ihren Besuch mit einer VIDEOGEGENSPRECHANLAGE begrüßen. Massive EINBRUCHSHEMMENDE TÜREN erhöhen die Sicherheit beim Zugang zu den einzelnen Wohnungen.

In den eigenen vier Wänden angekommen, schmeichelt ein hochwertiger Vinylbelag
den Füßen - ebenso die unsichtbare FUSSBODENHEIZUNG, die im Winter für gleichmäßig verteilte Wärme sorgt.

In allen Bädern sind edle großformatige FEINSTEINZEUGFLIESEN verlegt. Das Bad ist als kleine Wellness-Oasen gestaltet - mit Design-Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern, HANDTUCHHEIZKÖRPERN, auch für kühle Tage in den Sommermonaten und BARRIEREFREI zugänglichen BODENGLEICHEN DUSCHEN. Eine Besonderheit ist die Raindance-Funktion der Duschen, mit der man sich von oben wie von einem lauen Sommerregen berieseln lassen kann.

Den größeren zukünftigen Generationen wird mit HÖHEREN TÜREN Rechnung getragen.

Loggia; sie erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN in allen Wohnbereichen (Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer) sorgen für eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Alle ROLLLÄDEN sind AUFSCHUBGESICHERT.

Ihr Auto lässt sich in einer Tiefgarage vor Schnee und Regen geschützt parken.

Zudem bieten zwei ebenerdige Stellplätze eine E-TANKSTELLE mit Schnellladestation, die für die Hausgemeinschaft vorgesehen und für Elektrofahrzeuge reserviert ist.

Für Fahrräder stehen separate Abstellräume zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lage
Geografische Lage: Löchgau liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Ludwigsburg und rund 30 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Gemeinde befindet sich in einer leicht hügeligen Landschaft, die von landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist.

Verkehrsanbindung
Straßen: Löchgau ist gut über die Bundesstraße B27 erreichbar, die in der Nähe verläuft. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart im Süden und Heilbronn im Norden.

Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Löchgau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Besigheim, von wo aus man Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn hat.

Freizeitmöglichkeiten
Wandern und Radfahren: Die Umgebung von Löchgau bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft und die Weinberge führen.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte: In Löchgau gibt es einige Supermärkte und Lebensmittelläden, die den täglichen Bedarf decken.

Einzelhandel: Zusätzlich zu den Supermärkten gibt es kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und andere Dienstleistungsbetriebe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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