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Helle Einliegerwohnung in Donrath, Aggernähe, mit großzügiger Süd-West Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Mietpreis
780 €
Preis/m²
10,54 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Mietpreis
780 €
Preis/m²
10,54 €
53797 Lohmar - Donrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SSA2I4JNWJ

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Objektbeschreibung

Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre besondere Außenfläche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Dachterrasse mit ca. 66 m² Fläche. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse über eine Schiebetür. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man auf einen zusätzlichen Ostbalkon, der sich hervorragend für ein Frühstück oder einen Kaffee in der Morgensonne eignet.

Die separate Küche und die Diele ergänzen die Raumaufteilung. Über eine Dachluke ist zudem der ca. 36 m² große Spitzboden erreichbar, der mit drei Fenstern ausgestattet ist und als Hobby- bzw. Abstellfläche genutzt werden kann.

Das erst kürzlich sanierte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und präsentiert sich u.a. mit neuen, modernen Bodenbelägen und einem hellen, gepflegten Erscheinungsbild.

Sonstige Hinweise:
•Ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich im Straßenbereich.
•Die Reinigung des Treppenaufgangs zur Einliegerwohnung ist vom Mieter regelmäßig durchzuführen.
•Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise in der Küche oder im Keller vorhanden.
•Für bis zu zwei Fahrräder besteht eine Abstellmöglichkeit im Keller.
•Die Wohnung wird derzeit renoviert, ggf. kann noch Einfluss auf die Farbgestaltung genommen werden.

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
Verfügbar ab 2027-01-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2027-01-15T00:00:00Z
Mietpreis
780,00 €
Preis/m²
10,54 €
Warmmiete
1.030,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2340 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2036-10-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
Wohnungsaufteilung:Dachgeschoss: ca. 74,00 m² WohnflächeDie Wohnfläche beinhaltet die Dachterrasse zu einem Drittel und den Balkon zur Hälfte berechnet.Die reine Wohnfläche ohne Anrechnung der Außenflächen und abzüglich der Dachschrägen beträgtca. 50,00 m².Die Wohnung umfasst:•Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse•Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon•separate Küche•Diele•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne•großzügige Südwest-Dachterrasse•zusätzlicher Ostbalkon•Spitzboden als Hobby- und AbstellflächeAusstattung:• Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 mit zentraler Warmwasseraufbereitung• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden• Bodenbeläge: neuer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik• Innentüren: weiße Holztüren• Badezimmer: helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne• Außenflächen: großzügige Dachterrasse mit Markise und zusätzlicher Balkon• Spitzboden: ca. 36 m² Hobby- bzw. Abstellfläche• Baujahr des Gebäudes: 1958• Renovierung: umfassende Renovierung im Jahr 2026• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis• Energieverbrauch: 93 kWh/(m²·a), einschließlich WarmwasserbereitungMietbeginn:Die Wohnung steht ab dem 15.01.2027 renoviert zur Verfügung.Kaltmiete: 780,00 €Nebenkostenpauschale: 250,00 € (inkl. Heizkosten)Stromkostenpauschale: 90,00 €Warmmiete: 1.120,00 €Kaution: 2.340,00 € (3 Monatskaltmieten)Die Nebenkosten einschließlich Heizkosten sowie die Stromkosten werden auf Grundlage gesonderter vertraglicher Pauschalvereinbarungen erhoben. Eine jährliche Abrechnung der pauschal vereinbarten Kosten ist nicht vorgesehen. Die näheren Regelungen, insbesondere zu den Voraussetzungen einer möglichen Anpassung der Pauschalen, werden im Mietvertrag festgehalten.

Lagebeschreibung

Die Einliegerwohnung befindet sich in Lohmar-Donrath, in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur Agger, mit seinen schönen Steinstränden. Ebenerdige Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Wege führen unter anderem nach Wahlscheid, zum beliebten Naherholungsgebiet Aggerbogen sowie in das Stadtzentrum von Lohmar.Donrath ist eine gemütliche Ortschaft mit einer aktiven Vereinsgemeinschaft. Der jährliche Erntedankzug und traditionelle Veranstaltungen im „Weißen Saal“, dem örtlichen Vereinsheim, prägen das Gemeinschaftsleben.Ebenso befindet sich in der direkten Nachbarschaft ein Fitnessstudio.Ein über die Ortsgrenzen hinaus bekannter Imbiss mit Außengastronomie ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in Wahlscheid und Lohmar.Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn wird durch nahegelegene Busverbindungen und Autobahnanschlüsse ergänzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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