Hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss – Lichtdurchflutet & modern

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur zwei Wohneinheiten. Mit ca. 73 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Die Räume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit gehobenen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Der Erstbezug garantiert ein gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Kaltmiete: 1.300 €.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 150 €. Hinweis: Heizkosten und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür eigene Verträge direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab und rechnet diese individuell ab.

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis

Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch : 53,8 kWh/(m²·a

Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger : Gas

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Heizungsbaujahr: 2023

Ausstellungsdatum: 29.01.2026

Gültig bis: 29.01.2036

Erdgeschoss – ca. 73 m²:

2 Schlafzimme

Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche

Abstellraum

Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine und Trockne

Abstellraum

Fußbodenheizung in allen Räumen

Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Designerboden in heller Holzoptik

3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Moderne Schallschutztüren

Gegensprechanlage in beiden Einheiten

Hochwertige Fliesen im Bad.

Alternative Mietoption – das gesamte Haus

Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus mit beiden Wohneinheiten zu mieten. Zur 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kommt eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 51?m² Wohnfläche hinzu.

Die Obergeschosswohnung kann auch separat angemietet werden.

Kaltmiete: 800?Euro

Nebenkosten: 150 Euro

Heizung: separat, direkter Vertragsabschluss mit dem Versorge

Bei Anmietung des gesamten Hauses gelten folgende Konditionen:

Kaltmiete gesamt: 1.800 Euro

Nebenkosten gesamt: 300 Euro

Heizung: ebenfalls separat über eigenen Versorgervertrag

Diese Konstellation eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zusammen ein exklusives Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Weitere Details und Konditionen gerne auf Anfrage.

Wichtig: Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte senden Sie uns außerdem eine aussagekräftige Bewerbungsmappe mit:

Mieterselbstauskunft

Gehaltsnachweise

Schufa-Auskunft

Kopie des Personalausweises

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z